高田馬場駅 オフィス・事務所・テナント店舗賃貸物件一覧 | 恵比寿不動産

主要路線の駅だけあって、朝夕のラッシュ時には非常に混雑します。特に山手線と東西線は乗降に時間を要し、ホームが人で溢れることも。駅構内や出口が複雑で初回利用者は迷いやすく、混雑時には移動にかなりのストレスを感じる可能性があります。

一方で学生向けの価格帯が多く、静かで落ち着いた高級感のある店舗は少ないです。また、人気店は行列ができやすく、「気軽な外食」が逆にしづらいことも。深夜営業店も多いため酔客や夜間の騒音に遭遇する可能性があり、静かな暮らしを望む人には向かないこともあります。

ただ、家電量販店や大型ショッピングモール、映画館などは少なく、買い物チョイスに限りがあります。衣類や家具、大型商品の購入には他エリアへ出向く必要が出ることも。施設は便利ですが「世界に一つの店舗が欲しい」と思う人には物足りないかもしれません。

ただ繁華街や飲食街が混在しているため、深夜には酔客の騒音や自転車事故、言葉尻によるトラブルなどが一定数発生しています。高田馬場1丁目は犯罪認知件数が比較的高く、女性や子連れ世帯は夜道の選択や路地裏の利用時に念入りな安全確認が必要です。

ただし駅周辺は住宅密集地で、交通量や人通りが多く、バギーや子ども連れの移動には気を使うことが多いです。自宅と公園間で車道を横断する際の安全確保も必要で、朝夕の混雑時にはストレスが高まります。ファミリー向け物件はあるものの、価格帯がやや高めなのも考慮点です。

一方、家賃相場は1Rで7.5～11万円、1LDK以上では15?25万円と都心平均より高め。学生街ゆえに安価な物件もあるものの、ファミリー向けの広め住居は負担感が大きいです。また、飲食や生活用品の価格は競争力がある反面、全体的に安定感のある価格とは言えず、生活コストは相対的に高めです。

路線が多く便利な一方で、朝夕のラッシュ時はかなりの混雑ぶりです。特に乗り換え通路は人が密集し、子どもを連れての移動やヒールでの通勤は少し神経を使います。また、駅構内が広くエレベーターの位置が分かりづらいこともあり、急いでいるときに戸惑ったことが何度かありました。

お店の数は多いのですが、学生向けのリーズナブルでにぎやかなお店が多く、落ち着いた雰囲気のお店を探すのには少し苦労することがあります。特に友人との静かなランチや、一人でゆっくりお茶したい時には選択肢が限られている印象。また、店内がやや狭く、ベビーカー連れでは入りにくいお店も多いと感じました。

生活施設は一通りそろっていますが、どちらかというと学生向けの印象が強く、大人世代がゆったり過ごせるような落ち着いた空間は少なめに感じます。また、大型商業施設や子ども向けの公共施設はやや少なく、休日にゆっくり買い物やレジャーを楽しむ場所が近隣にもう少しあれば…と思うこともあります。

若者や学生の多いエリアということもあり、夜になると飲食店や居酒屋周辺でにぎやかになりすぎる印象があります。過去に深夜の帰宅時、酔って大声で騒ぐ人たちを見かけて、少し怖い思いをしたことも。また、一部の通りは街灯が少なく、子ども連れでの夜間の外出は避けたくなる場面もありました。

便利ではありますが、学生の多いエリアということもあり、子育て世代向けの静かな住宅街というよりはややにぎやかな印象です。ベビーカーでの移動では歩道が狭く感じる通りもあり、外出時は少し気を使います。また、保育園はあるものの希望園に入れるかどうかはタイミング次第で、友人も何人か待機児童になったと話していました。

おおむねコスパは良いと感じますが、物件によっては築年数が古かったり、防音や設備面に不満を感じるケースもありました。また、物価が安めな分、ファミリー層向けの充実した設備や広めの住戸は選択肢が限られがち。「この価格ならもう少し郊外で広々と暮らした方が快適かも…」と感じる瞬間もあります。

立地は良いのですが、通勤通学時間帯はとても混雑します。特にJR山手線や東京メトロ東西線は本数が多い反面、都心方面に向かう電車は朝のラッシュ時に非常に混み合い、座れることはほとんどありません。また、駅構内も人の流れが多く、急いでいるときにはややストレスを感じることもあります。

チェーン店が多く、おしゃれで落ち着いた雰囲気のお店は少ないと感じました。学生街ということもあり、店内が賑やかで、ゆっくり過ごしたいときにはやや不向きです。また、夜遅くまで営業しているカフェが少ないため、静かな空間でのんびりしたい人には少し物足りないかもしれません。もう少し大人向けのお店が増えると良いなぁと思っていました。

どこも学生が多く、街全体に若者向けの雰囲気が強く感じられます。そのため、大人がゆっくり過ごせるような落ち着いたカフェやバー、高級感のあるレストランやショップなど、大人向けの施設はあまり充実していません。静かな時間を過ごしたい人や、落ち着いた街並みを好む人にとっては、やや騒がしく感じることもあるかもしれません。

栄通りにはガールズバーやパブなどの夜のお店があり、雰囲気的にあまり通りたくないと感じる人も多いエリアです。特に夜は客引きや呼び込みが目立ち、特に治安が悪いわけではないものの、不快に感じる方が多いのではと思う。落合方面に抜けると住宅街なので一気に人通りが減る。

学生街のため駅周辺は学生や若者が多く夜遅くまでにぎやかで、子育ての環境としてはやや不向きに感じる点もあります。保育園や遊具のある公園の数も限られており、子どもがのびのびと過ごせる環境とは言いづらい面もある。

駅周辺はワンルームや1Kの広めの部屋が少なく、一人暮らしをするにあたり特に7?8万円の予算で満足できる物件を見つけるのが難しい傾向があります。家賃はやや高めのため、広さや設備の面で妥協が必要になると感じました。

新宿駅や上野駅などと比べてしまうと、JRが何種類も通ってる訳では無いので、山手線と西武新宿線と東西線の3種類でしか来られないので新宿駅などで1度乗り換えなければ高田馬場駅まで行けないのでデメリットもある。

同じ系統のお店の中から選ぶということができるほど溢れているわけではないので、選択肢が食べたいものから選ぶしかない。例えばお寿司屋さんが何種類もあるわけではないし、ラーメンも系統が違うお店が何店舗かあるどういうイメージなので、消去法みたいになってしまうこともある。

BIGBOXは確かに大きくて学生時代はよく通っていたけれど、上の階が飲食店なので学生もゲーセンやLOFTくらいしか普段から利用することがなく、他にどこ行くとなるとカラオケやファミレスくらいしか思いつかない。BIGBOXは充実してる方だけど行く場所が限られてしまうので他にも施設があったら良いなと思う。

治安的にはなんともいえないが、駅前に夜になるとお酒を飲んだ飲み会終わりの早稲田大学生が倒れていたり嘔吐していたりするのを見かけることが多かったのと、たばこのポイ捨てもよくあったし、自分が学生の頃は怖かったので夜行くのを控えていました。

ちょっと夕飯へくらいの感じだったら便利だとは思うのですが、買い物に行こうという用事があって高田馬場駅に行く人はあんまりいません。小さい子供を連れたお母さんもあんまり見ません。それなら新宿駅がすぐ近くあるのでみんな新宿まで出ることが多いのかなという印象です。

昔BIGBOXに100円ショップがあったのですがなくなってしまって、代わりにLOFTがお店として入ってきたんですけど、100円ショップがないとちょっと困った時とかのお買い物が100円でできないので出費につながってしまうので単価が安いものがあるお店が少ない気がします。

そこまでアクセスのデメリットはないかと思いますが、高田馬場駅自体が山手線、東西線、西武線が乗り入れてるので通勤のラッシュの時間には人がとても多く、ホームに人がごった返している状況になりかなり毎朝人混みの中を進まなくてはいけない。

おしゃれなカフェや居酒屋などがあまりなく、ルミネのような商業施設として駅の前にBIXBOXがあるがレストランはスシロー、サイゼ、食べ放題のお店などがあるがいつも学生たちで混雑していて、ランチや夜はなかなか入れないしガヤガヤしている。

ルミネやマルイのような商業施設が駅前にあると言えばあるが、最低限の洋服ブランドとロフトぐらいしかなく、新宿渋谷のようなおしゃれなお店はとかはなかなか集まっていない印象があります。お菓子屋さんとかもあまり、ない。

夜は確かに人通りはあるが、駅前など学生たちが集まって飲んでいたり、少し治安が悪いシーンが見受けられる。また外国人も多いので、なんのお店かわからない外国語が書いてあるお店も多々あり不安に思うところもある。

外国人や学生が多く、ガヤガヤしている印象を受けるのでのんびり穏やかといった生活からは程遠いと思いました。通勤通学で高田馬場に通うならよいと思いますが、住むとなると環境的には辛いものがあると思いました。

やはり学生や外国人にとってはいい街であるかもしれませんが、通勤エリアとしてはあまり雰囲気は良くないと思いました。レストランもチェーン以外は高いところも多く、ランチなども居酒屋ランチ以外は千円は超えてくる。

山手線の駅だけあって朝夕の混雑はかなりのものです。特に東西線はギュウギュウ詰めになるので、慣れてない人はつらいと思います。西武線からの乗り換えもスムーズとは言いづらく、構内の移動にやや時間がかかります。

お店は多いけど、人気のある店は並ぶことも多いです。それと、夜はちょっと騒がしい店も多く、落ち着いて食事したいときには向いてないかも。安くて量が多い系の学生向けメニューが多く、大人っぽい店はやや少なめです。

大型ショッピングモールや百貨店のような施設はないので、ちょっと良いものを買おうと思うと新宿や池袋に出る必要があります。駅構内もやや古く、バリアフリー面ではまだ不便を感じることがあるのが正直なところです。

酔っ払いや騒がしい学生グループに遭遇することがあるのは否めません。夜遅くなるとコンビニ前でたむろしていたり、路上喫煙している人もたまに見かけるので、気になる人には、ちょっとだけストレスかもしれません。

高田馬場は学生や若い人が多くて賑やかですが、子育てには少し向いていないかなと感じます。公園はあるけど広くはないし、緑もそんなに多くないです。夜も飲食店が多いので遅くまで人がいて、子どもがいると少し心配になることもあります。落ち着いた環境を求めるなら、少し離れた住宅街の方がいいかもしれません。

便利な分、夜は居酒屋やバーが賑わっていて騒がしいことがあります。また、人気エリアなので家賃は安いとは言え、駅近くだとそれなりに高めです。生活費は抑えられますが、静かな住環境を求めると満足しにくいかもしれません。子育て世帯には少し落ち着かなさを感じることもあります。

通勤ラッシュ時はかなり混雑します。特に山手線の朝の混雑は激しく、乗車に苦労することもあります。また、駅構内の構造がやや複雑で、乗り換えに慣れるまでに少し時間がかかるかもしれません。駅前の人通りも多く、移動がやや大変な時間帯があります。

ランチタイムや夕方以降は混雑するお店が多く、特に人気店では行列ができることも珍しくありません。また、深夜営業の店はそれほど多くなく、遅い時間の外食にはやや不便です。おしゃれなカフェや高級レストランは少なめです。

大型の商業施設やショッピングモールは少なく、買い物は池袋や新宿に出ることが多くなります。また、駅前に複数のビルが密集しており、目的の店舗がわかりにくいことも。公園などの自然系施設はあまり多くありません。

居酒屋やパチンコ店が多いため、夜間は酔っ払いの声がうるさかったり、落ち着かない雰囲気になることがあります。深夜に一部の道で騒音が気になることもあり、静かな環境を求める方にはやや不安に感じる面もあります。

車通りや人通りが多く、子どもを歩かせるには少し注意が必要なエリアです。公園など自然に触れられる場所が少ないため、遊ばせる環境がやや限られます。また、騒がしい時間帯もあるので、静かに過ごしたい家庭には向かないかもしれません。

人気エリアなので築浅・駅近物件はやはり高めです。飲食や日用品は安いですが、生活全体で考えるとあまりコスパが良いとは言い切れません。特にファミリー向けの広めの部屋は、私の感想ですが割高に感じることが多いです。

電車が複数路線乗り入れている分、朝夕の通勤ラッシュはかなり混雑します。特に東西線は車両が小さく、他線と比べても混雑率が高い印象。また、駅の構内や周辺が少しごちゃついていて、初めての人にはややわかりにくい動線も。乗り換え時に階段が多く、荷物が多いと不便に感じることがあります。

安くて庶民的なお店が多い反面、おしゃれなレストランや落ち着いた雰囲気のカフェはまだ少なめ。駅周辺は混雑していて、ランチや夕食時には行列になることも。また、学生向けの味付けや雰囲気が中心のため、静かにゆっくり食事を楽しみたい人には少し物足りないかもしれません。

大型商業施設が少ないため、新宿のように何でも揃うという感じではありません。ファッションやインテリアなどのお買い物は少し物足りなく感じる人も。娯楽施設も限られているため、目的があるときは池袋や新宿まで足を運ぶ必要があることが多いです。

駅周辺は飲食店や居酒屋が多く、夜になると酔った人や大声を出す若者が目立つこともあります。雑居ビルも多く、細い路地に入ると少し暗くて不安を感じる場所も。歌舞伎町のような危険さはないですが、夜遅い時間帯の一人歩きは注意が必要です。

飲食店や学生向けの店舗が多く、子どもと一緒に静かに過ごせる場所は少なめ。駅周辺は人通りが多く、ベビーカーでの移動はややしづらいです。公園もいくつかあるものの、遊具が充実していたり広さがある施設は少なく、子育て環境としては「可もなく不可もなく」という印象かも。

新宿や池袋に比べれば安いとはいえ、物価自体は都心価格。家賃もワンルームで10万円近い物件が多く、特に駅近は高め。部屋の広さや築年数を重視すると、予算内に収まらないことも。暮らしに便利な分、生活費は全体的にやや高めに感じます。

朝の通勤ラッシュがすごい。山手線も東西線もギュウギュウで、電車待ちの列もえげつない時がある。特に東西線は混雑率が都内でもトップクラスで、乗り込むのが一苦労。改札が狭い箇所もあって、急いでる時はイライラすることも多い。

おしゃれなカフェとか、落ち着いた雰囲気の店は少なめ。どうしても学生向けの安さ重視の店が多くて、ちょっと大人っぽい店に入りたい時は、隣駅まで出ることがある。あと、入れ替わりも激しいから、気に入ってた店が閉まるのは地味に寂しい。

便利だけど、ショッピングモールや大型家電量販店みたいな「大規模施設」はあまりない。買い物でちょっといいものを探したい時は、新宿や池袋まで出ないと難しい。BIGBOXも使えるけど、地元民からすると物足りない施設って感じがする。

やっぱり学生と外国人観光客が多くて、夜は少し騒がしいこともある。酔っぱらいがコンビニ前で騒いでたり、ゴミのポイ捨てが気になることも。あと、路地裏に入るとちょっと暗くて、不安に感じることもあるから、注意は必要かもしれない。

駅前は人も車も多くて、子どもを連れて歩くにはちょっと気を遣う。保育園も激戦区だから、希望の園に入れるとは限らない。あとは、静かな子育てを求めている人にとっては、駅周辺の騒がしさがストレスになるかも。メリハリは必要。

住めば満足だけど、物件選びは慎重にしないと、古くて割高な物件も多い。安いからって飛びつくと、駅から遠かったり、音が気になったりすることも。安かろう悪かろうにならないよう、相場と設備のバランスはしっかり見ないと損する。

山手線や東西線、西武新宿線が利用できるため、通勤・通学ラッシュ時には駅や電車が非常に混雑します。特に朝夕のピーク時はストレスを感じることがあるかもしれません。

学生街として人気が高いため、特にランチタイムや週末には飲食店が非常に混雑し、待ち時間が長くなることがあります。

駅周辺の商業施設や娯楽施設は人気が高いため、特に週末や夕方には混雑することが多く、静かな環境を求める人には不向きかもしれません。

深夜営業の居酒屋やバーが多いため、夜間には騒がしい雰囲気になることがあり、静かな環境を求める人には不向きかもしれません。

駅周辺は交通量が多く、特に甲州街道沿いでは車の騒音や排気ガスが気になることがあります。子どもの安全を確保するためには注意が必要です。

都心へのアクセスが良い分、駅周辺の家賃は比較的高めです。特に駅近の物件や新築物件はさらに高額になる傾向があります。