新宿区大久保 賃貸マンション物件一覧 | 恵比寿不動産

ただし、通勤・通学のピーク時間帯には混雑率150?200％と非常な混雑になります。改札やホーム、エスカレーター周辺では動きが鈍くなり、立ち止まりやすい構造もストレスに。さらに駅間が短いため乗り降りが頻繁で、慣れない人には余計に混乱を招く恐れがあります 。

その一方で、深夜帯の酔客による騒音やゴミ問題が一定数発生しており、居住環境としてはやや落ち着かない面も。繁華エリアが近いこともあり、静かな晩夕食を望む人には不向きです。また飲食価格もやや高めで、頻繁な外食では家計に響く可能性があります

ただし大型ショッピングモールや映画館、家電量販店は少ないため、大きな買い物やレジャー目的では他エリアへ行く必要があります。また、商店街が狭い路地に展開しているため、買い回り時は混雑や動線の悪さを感じることもあります 。

ただし飲食店や風俗店が密集する繁華街が隣接しているため、酔客のさまざまなトラブル、軽犯罪（置き引き・スリ）のリスクも高めです。また、夜間は街灯の少ない路地や公園付近で不安を感じる住民も多く、特に女性や子ども連れは注意が必要です 。

一方で保育園や幼稚園の定員は限られ、混雑状況はやや厳しい状況です。さらに繁華街の近接により子ども連れには歩道の混雑や交通安全の確認が増える場面も。静かな住宅地環境を求めるファミリーには、選ぶエリアに慎重さが求められます 。

それでも繁華街隣接のため家賃は高めで、広めの物件を求めるファミリー世帯には家計負担が大きいです。生活費も外食やサービスの価格が高めの傾向があり、コスト意識が強い人にはやや物足りない側面があると思います。

新宿駅に比べると東新宿駅はやや地味で、目的地によっては乗り換えが必要になる場面も多いです。私は買い物や通院で新宿駅方面に行くことが多いのですが、東新宿からだと微妙に距離があって、徒歩だと少し疲れます。また、駅周辺は夜になるとやや人通りが少なく、少しだけ不安を感じることもあります。日中のアクセスは問題ありませんが、女性1人で夜に出歩くには慎重さが必要かもしれません。

チェーン店や外国人向けの飲食店が多く、地元密着型の落ち着いた和食店が少ない印象です。私のように仕事帰りに一人でゆっくり和食を楽しみたいと思っても、選択肢が限られていて少し物足りなさを感じます。また、混雑しがちな店舗や、やや騒がしい雰囲気の場所もあり、落ち着いた食事時間を求める女性には合わないこともあります。

便利ではあるものの、東新宿エリアは大規模ショッピングモールやファミリー向けの公共施設が少なく、休日にのんびり過ごせる場所が限られている印象です。私は子どもと一緒に図書館や広めの公園に行きたいこともありますが、近くには気軽に利用できる施設が少なく、結局新宿駅方面まで足を運ぶことが多いです。もう少し地域に密着した施設が増えると嬉しいです。

夜になると裏通りや少し奥まった場所は人通りが少なく、少し不安を感じることがあります。私は仕事帰りに駅から自宅まで歩く際、明るい道を選ぶようにしていますが、それでも周囲に酔客が多かったり、キャッチの人が立っていたりすると気が引けます。また、歓楽街が近いこともあり、深夜帯は騒がしさを感じる場面も。防犯意識を持って行動することが大切だと感じています。

東新宿エリアは通勤や買い物には便利ですが、子育て世代にとっては少し物足りなさを感じることもあります。保育園の定員に余裕がなく、希望の園に入れないという話もよく耳にします。さらに、広々とした公園や子ども向けの文化施設が近所に少ないため、子どもと過ごす場所を探すのに少し苦労します。日々の生活には困らない一方で、子どもの成長をのびのびと見守れる環境が、もう少し整っていると嬉しいです。

都心に近くて便利なのは魅力ですが、実際に暮らしてみると、住環境の割には家賃が高めに感じることもあります。私はファミリーでの暮らしを重視していますが、広さに対しての賃料や保育園、教育施設の選択肢の少なさを考えると、「もう少し郊外まで足を伸ばせばもっと快適でコスパの良い暮らしができるのでは」と思うこともしばしばあります。場所代込みと割り切れる人向けかもしれません。

駅がコンパクトな造りで、休日やイベント時にはホームや改札周辺がかなり混雑し、移動が大変になることがあります。エレベーターやエスカレーターの数も限られていて、ベビーカーやキャリーケースを持っていると不便に感じる場面も多いです。また山手線以外の路線が乗り入れていないため、乗り換えが発生する人にとってはやや面倒に感じるかもしれません。特に雨の日やラッシュ時は、駅構内での移動にストレスを感じることがあります。

人気スポットなだけあって、週末や祝日はとにかく混雑しやすく話題の飲食店はどこも長蛇の列になっています。予約不可の店も多く、ゆっくり食事を楽しむにはタイミングを選ぶ必要があります。また、韓国料理やスイーツ系のお店に偏っているため、和食や洋食をしっかり楽しみたいときには少し物足りなさを感じることもあるかもしれません。回転率を重視する小さめな店舗が多く、居心地の良さを求める人には向かない場合もあります。

施設が密集しているぶん、道幅が狭くて歩きにくかったり人通りが多くてゆっくり見て回れなかったりすることがあります。大型の商業施設や広々とした休憩スペースが少ないため、長時間いると疲れやすいと感じています。さらに韓国系の店舗が多く、興味がない人にはバリエーションに乏しく感じる可能性があると思います。トイレやゴミ箱の設置も少なめで少し不便に感じるので改善してほしいです。。

外国人観光客や訪問者が多いため人が密集することでトラブルやスリなどの軽犯罪が発生する可能性もあると感じます。夜になると、裏通りや少し人通りが少ない道では雰囲気が暗くなり不安に感じることも。また客引きや路上販売などが行われていることもあり最初の頃は慣れておらず戸惑いました。混雑する時間帯には注意力が必要で特に一人歩きには少し警戒心を持った方が安心です。

駅周辺は人通りが多く常ににぎやかなので、小さな子どもを連れて歩くのは少し大変です。車や自転車の通行量も多く、親にとっては安全面で不安を感じる場面もあります。公園や子どもが遊べる広いスペースが少ないため、外遊びの場所が限られているのも問題だと感じています。住宅地としては賃料が高めなので、子育てするには騒がしいと感じる人もいると思います。

住宅の家賃相場は新宿エリアに近いこともあり高めです。外食が多くなるとトータルの出費が意外と増えやすく、食べ歩きや推し活でついつい散財してしまうこともあります。また人気エリアのために混雑が避けられず、時間や快適さとのバランスを考えると安いけど疲れると感じる場面もあり、コスパの感じ方には個人差があるかなと思います。

山手線しか使えないため、乗り換えが必要な場合はやや不便に感じることがあります。また、駅の規模が小さく構内も混雑しやすいため、朝夕のラッシュ時はかなり窮屈。観光客も多く、スムーズに移動しづらいタイミングもあります。

人気の飲食店が多いため、土日やランチ・ディナータイムは常に行列。店内が狭い店舗も多く、落ち着いて食事をするには不向きなことも。また、ジャンルが偏っているので、和食や洋食など一般的な飲食店はやや探しにくい印象です。

観光地化が進んでいるため、地域密着型の大規模ショッピング施設や娯楽施設は少なめ。生活に必要な施設は揃っているが、混雑が多く、落ち着いた買い物や静かな時間を求める人には少々騒がしく感じるかもしれません。

観光客や若者で常に賑わっている分、マナーの悪さや騒音が気になることもあります。夜間は酔った人の大声やゴミのポイ捨てなど、少し治安面が不安に感じる瞬間も。住宅街エリアでも時間帯によっては騒がしい日があります。

駅周辺は常に混雑していて、ベビーカーでの移動や子ども連れの外出はしにくい印象。外国人観光客も多く、治安や衛生面が気になる家庭もいるかもしれません。自然や静かな環境を重視する子育て層には不向きな面もあります。

家賃は安めでも物件の築年数や設備に差があり、希望条件をすべて満たすのは難しいかも。生活コストを抑えられる面はあるが、観光地としての側面が強く、静かな暮らしを求める人にとっては割高に感じることもあります。

JRの新宿駅や渋谷駅などは、距離的に近い割には少しアクセスが悪く感じる方もいらっしゃるかも知れません。また、山手線の東京駅方面は行く場合もどこでの乗り換えが便利か、や駅構内でも歩く負担を軽くすることを考えると多少面倒です。

新宿駅、渋谷駅、池袋駅に比べてしまうと、百貨店などの大型商業施設は少し距離があるので、例えば高級感のあるメニューの飲食店の数は少し他へ移動した方が選択肢が広がるかも知れません。また、地下鉄の出口によって近い飲食店も変わってくるので先に確認した方が良いと言えます。

地下鉄が比較的深い場所を通っている印象を持たれる方もいらっしゃるかも知れませんので、エスカレーターの上り下りが長時間と言えるかも知れません。またホームがそれ程広くはないので、通過電車が通る際の風圧に危険を感じる方もいらっしゃると思います。

さまざまな海外の方が地域にお住まいだったり、ご商売をされているエリアだと思いますので、不慣れな方は少し治安を悪そうに感じるかも知れません。また、大通りは新宿駅に近づくほど緊急走行の車両の頻度も増すので、近くで何かが起こっている事は良くあります。

１日を通してさまざまなひとが多く、とくに昼間の人口はとても増えるので、地元以外のひとが多いのは不安要素と言えると思います。また、交通量も１日を通して多いので、子育て中の移動などの際に安全に配慮する必要があるかも知れません。

２３区内で比較すると、物価はやや高めのエリアだと感じる方も多いと思います。特に、一軒家を購入しようと思う方はかなり価格が高めの物件が多い印象です。また、新しく建った高層階のマンションやビルも増えており、価格は郊外に近い23区とはだいぶ違うと言えます。

路線が山手線1つしか通っていないのはデメリットだと感じる。新宿駅が近いので電車内では基本的に混雑する。

基本的には、お店の方が外国から来た感じで、日本語が通じるのか不安になる時がある。異国情緒漂う町なので、食べたことのない料理も多い。

ほとんどがカフェ、レストラン、食べ歩きとなり、遊べる施設といったものは見つけた記憶がない。ただ、メイク用品が欲しい方にはとても向いている町だと思う。

一度、新大久保駅から徒歩数分のホテルに泊まった際に、夜、確実に鍵を閉めたと確認したにも関わらず、朝空いていたことがあった。

基本的に治安が悪く、夜遅くまで外もかなりうるさいため、駅近に住むのには適した駅ではないと思う。公園などもすくない。

とにかく夜遅くまでうるさく、アクセスの利便性を求めていない方からすると寝づらいと感じるかもしれない。

メジャーな駅では無いため、集合場所には向かない。

飲食店が多いので、新宿周辺以外のマンション街と比べるとあまり綺麗では無い。

渋谷駅周辺と比べるとどうしても見劣りする部分がある。

水商売関係の寮生活者が多いこともあり、夜間の人の移動が多い。

夜間の静音性はあまりない為、騒音に敏感な人にはあまり向いていない。

家族で住むとなると家賃や駐車場等のコストが大きい。

副都心線は各停しか止まらない。快速列車の通過待ちで待たされることが多い。

新大久保が近いため韓国料理をはじめとしたアジア系料理ばかり。

歩くと少し距離はあるがタクシーに乗るほどでもないという距離感に施設があることが多い。また、病院が少ないイメージ。

歌舞伎町が近いのと外国人が多く住む街なので深夜も騒がしい。

繁華街の近くなので子育てには心配事が多い

家賃や食品や駐車場代など全体的な物価が高い

山手線しか通っていないので、それ以外の路線を利用する場合は乗り換えが必要。

駅周辺の店は常に混雑しているので待ち時間が発生しがち。賑やかな店が多いので落ち着いて食事をするには向かない。

駅に直結した大きな駅ビルなどは無いので、駅構内ではあまり楽しめるものはない。

路地を入ると少し暗い道もある。また、外国人が多いので夜の一人歩きは多少心配にもなる。

自然が多かったり子供が自由に走り回れるような大きな公園は少し離れた場所に行かなければならない。

「新しくてきれい」な印象はあまりないかもしれない。

JRが通ってない。新宿駅まで行くのに大江戸線を使うが歩いた方が早い。

住宅街がメインのため飲食店は豊富にない。

住宅街がメインなのであまり施設はない。100均があまりない。

歌舞伎町が近いため、夜職の人が多くたまに警察を見かける。

住んでる人が比較的夜職の人が多いので環境は良くない。

家賃が高く、飲食店の値段も平均以上でコスパ悪い。