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藤和シティホームズ神楽坂
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藤和シティホームズ神楽坂で中古の販売中の住戸は10,480万円～11,799万円で坪単価は620万円～688万円です。

初期費用カード決済可能

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外観写真

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内観写真

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販売中の部屋一覧

間取図	所在階	間取り	専有面積	価格	管理費	修繕積立金	ローン返済目安
	【新着】 10階	2LDK	55.80m2	10,480万円	18,500円	20,380円	273,205円/月
	10階	2LDK	56.66m2	11,799万円	18,700円	20,690円	307,591円/月

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藤和シティホームズ神楽坂の総合評価

3.5

総合評価

セキュリティ

築年数

建物設備

駅徒歩

藤和シティホームズ神楽坂について

藤和シティホームズ神楽坂新宿区山吹町に建つ1995年10月竣工の分譲賃貸マンションです。

外観はブラウンを基調とした、シックでエレガントな雰囲気の造りとなっております。
エントランスにはオートロックが設備されており、都心の生活に安心のセキュリティを備えております。ワンフロア2住戸で全てのお部屋が角部屋の造りとなっており、独立性が高くプライバシーも確保されやすいです。

室内設備はシステムキッチンやエアコン・バストイレ別・独立洗面台など大変充実しております。便利な浴室乾燥機も付いており、悪天候の日でも快適に洗濯物が乾かせます。
収納はクローゼットやシューズボックスが備え付けられており、衣類や履物がすっきりと片付きます。
なお、こちらの物件は、お部屋によってはペットの飼育が相談可能となっておりますので、お気軽にお問い合わせください。

コンビニのローソン迄徒歩1分、スーパーのまいばすけっと迄徒歩2分と利便性は申し分ありません。また、山吹町のバス停迄徒歩1分に位置しており、練馬や桜台・新江古田・落合南長崎・目白・牛込柳町・新宿などに一本でアクセスすることができます。

物件名: 藤和シティホームズ神楽坂

所在地: 東京都新宿区山吹町291-1 MAP

交通: 東京メトロ東西線『神楽坂駅』徒歩6分
東京メトロ有楽町線『江戸川橋駅』徒歩4分
東京メトロ東西線『早稲田駅』徒歩13分

構造: SRC

総階数: 地上12階

築年月: 1995年10月

間取り: ***

面積: ***

駐車場: -

駐輪場: -

バイク置場: -

賃料: ***

管理費: ***

価格: 5,180万円 - 11,799万円

物件特徴: ペット飼育可 , 分譲賃貸
※ペット飼育・楽器使用・SOHO利用に関しましては、物件特徴に「可・相談」と記載があったとしてもお部屋によって異なる場合がありますので担当者までお問い合わせください

物件設備: オートロック

土地権利: 所有権

用途地域: 商業地域

管理形態: 巡回管理

管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社

分譲会社: 藤和不動産(株)

施工会社: (株)フジタ

設計会社: (株)協立建築設計事務所

小学校学区: 鶴巻小学校

問合せ番号: e15577

総戸数: 25戸

備考: 【周辺環境】
■まいばすけっと山吹町店（スーパー）まで99m
■ローソン新宿山吹町店（コンビニ）まで66m
■ココカラファイン神楽坂中里町店（ドラッグストア）まで120m

物件詳細情報: ■専有部分使用規制関係
・リフォーム：修繕時は工事3週間前までに理事長へ申請・承認が必要
・フローリング：迷惑とならない範囲の遮音等級
・ペット等：鳴き声のうるさい、または人に危害を加えるおそれのある動物は飼育してはならない
・ピアノ等（楽器演奏制限）：演奏は10～20時まで
・専用部分使用目的：住宅
・住宅宿泊事業（民泊）：不可

■管理事務関連
・建物管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
・管理員の勤務形態等：無人

■アスベスト（石綿）の調査記録有無：有
■耐震診断：無
■計画修繕工事履歴（共有部分）：
2024/01　大規模修繕工事
2021/07　EVリニューアル工事
2020/01　エントランス自動ドア修繕工事
2019/12　エントランススロープ拡張工事
2018/09　電子ブレーカー設置工事
2018/03　駐輪場改修工事
2017/08　共用部鉄部及び屋上防水工事
2016/07　インターホン更新工事
2015/05　給水設備更新工事、LED対応工事
2011/02　大規模修繕工事
2007/03　共用部鉄部塗装・防水工事
2001/10　鉄部塗装工事
2001/08　マルチロックシリンダー及びマスターシステム交換
2025/01　大規模修繕工事

■駐車場：無
■自転車置き場：18台　400円/月額
■バイク置き場：無

※駐車場や駐輪場の利用可否につきましては、都度お問い合わせください。空き状況はお問い合わせいただいた時点での情報となり、常に空きがあることをお約束するものではありません。また、空きがある場合でも、管理規約などにより順番待ちや抽選制となる可能性がございます。

■テレビ視聴設備の内容：地デジ、BS、
■インターネット設備の詳細：NTTフレッツ光マンションタイプ
■長期修繕計画の有無：無
■計画修繕工事予定：無

■電気契約（建物で一括受電サービス導入のみ記載）：無

※2025年9月22日時点

「藤和シティホームズ神楽坂」のお問い合わせは「恵比寿不動産」まで

恵比寿不動産: 東京都渋谷区東3-25-11
TOKYU REIT恵比寿ビル4階,7階
恵比寿不動産店舗詳細

03-6421-0542

受付時間: 10:00～19:00

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藤和シティホームズ神楽坂の賃貸管理をご検討の方のオーナー様へ

掲載情報について

※随時更新を心がけておりますが、掲載している物件が万が一成約している場合もございますので予めご了承下さいませ。
※駐車場・駐輪場・バイク置場の空き状況についてはお問い合わせ下さい。
※ペット飼育やSOHO利用・楽器使用の可否に関しては、建物の管理規約で可能になっていても、お部屋の所有者様によって禁止の場合もございますので御注意下さい。
詳細はメールやお電話にてスタッフまでご相談下さい。

藤和シティホームズ神楽坂周辺の賃貸物件にてご成約頂いたお客様の声

都筑様 (50代) 男性 (卸売業(会社役員))
新宿区／市ヶ谷駅へお引越し

お客様の満足度

5

お店の雰囲気・担当者の印象はいかがでしたか？

室内を案内して頂いた時から、詳細にご説明頂き感じが良かった。

数多くある不動産会社の中から当社を選んだ理由は？

問い合わせ時にレスポンスが早く、とても印象に残ったから。

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加藤様女性 (建築関係)
新宿区／飯田橋駅へお引越し

お客様の満足度

5

お店の雰囲気・担当者の印象はいかがでしたか？

はじめの電話対応からとても丁寧に何でもご説明頂いて安心して話を進める事が出来ました。

数多くある不動産会社の中から当社を選んだ理由は？

自分のイメージに合う物件を恵比寿不動産さんのＨＰで取り扱っていた為。

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1/5

大坪様 (20代) 男性 (会社員)
新宿区／落合駅へお引越し

お客様の満足度

5

お店の雰囲気・担当者の印象はいかがでしたか？

快くご対応いただき良かったです。

数多くある不動産会社の中から当社を選んだ理由は？

求めていた物件を取り扱っていたからです。

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渥美様 (50代) 女性 (会社員(保育士))
新宿区／新宿御苑前駅へお引越し

お客様の満足度

5

お店の雰囲気・担当者の印象はいかがでしたか？

最高です!!!　

数多くある不動産会社の中から当社を選んだ理由は？

何社か行きましたが出山さんのご対応が丁寧で早かったからです。

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2/5

大濵様 (40代) 女性 (会社員)
新宿区／四ッ谷駅へお引越し

お客様の満足度

4.5

お店の雰囲気・担当者の印象はいかがでしたか？

とても丁寧な対応でした。

数多くある不動産会社の中から当社を選んだ理由は？

ネットで物件の数を見て。

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山﨑様 (50代) 男性 (出版会社)
新宿区／下落合駅へお引越し

お客様の満足度

5

お店の雰囲気・担当者の印象はいかがでしたか？

色々と全てに関して熱心に対応して頂きまして、とても助かりました。

数多くある不動産会社の中から当社を選んだ理由は？

ネットを巡回していたら、恵比寿周辺で物件の数が多かったから。

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3/5

遠藤様 (20代) ご夫婦 (会社員)
新宿区／西武新宿駅へお引越し

お客様の満足度

5

お店の雰囲気・担当者の印象はいかがでしたか？

体育会系で清潔感、元気があり誠実な印象でした。

数多くある不動産会社の中から当社を選んだ理由は？

以前もお願いしていたのと、信頼感がある為
対応が毎回迅速な為

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I・Y 様 (30代) 男性 (大手営業会社勤務)
新宿区／新宿三丁目駅へお引越し

お客様の満足度

5

お店の雰囲気・担当者の印象はいかがでしたか？

お店の雰囲気はアットホームで、担当者の金さんはとても明るい方でした。

数多くある不動産会社の中から当社を選んだ理由は？

知人の紹介

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4/5

関本様
新宿区／早稲田駅へお引越し

お客様の満足度

5

担当者の印象はいかがでしたか？

とても良かった。親切だった。

数多くある不動産会社の中から当社を選んだ理由は？

HPが分かりやすい地域に特化していたから。

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H・N 様 (30代) 女性 (会社員)
新宿区／西新宿駅へお引越し

お客様の満足度

5

お店の雰囲気・担当者の印象はいかがでしたか？

ご担当者の方にすごく良くして頂き、感謝しております。

数多くある不動産会社の中から当社を選んだ理由は？

売買のご紹介

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5/5

販売中の部屋一覧

間取図	所在階	間取り	専有面積	価格	管理費	修繕積立金	ローン返済目安
	【新着】 10階	2LDK	55.80m2	10,480万円	18,500円	20,380円	273,205円/月
	10階	2LDK	56.66m2	11,799万円	18,700円	20,690円	307,591円/月

1分で完了!

無料空室状況を問い合わせ（来店予約もできます）

藤和シティホームズ神楽坂の入居者口コミ・評判一覧

A 様 /男性 /会社役員 /50代

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口コミ項目	投稿内容
アクセス	4	メリット	神楽坂駅から徒歩数分の好立地。都営大江戸線・東京メトロ東西線が利用でき、東京の主要エリアへのアクセスが抜群です。駅周辺は飲食店や個性的なショップが点在し、散策しながら帰宅するのが楽しみになるエリアです。帰宅路には賑やかな商店街もあり、活気ある街並みを味わえます。
アクセス	4	デメリット	口コミを投稿して閲覧するああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああ
立地・治安・周辺環境	4	メリット	神楽坂の風情ある街並みに溶け込む静かな住宅街の一角に位置。歴史ある街並みと現代的な利便性が融合したエリアで、街灯も適度にあり夜間も比較的安全。近隣には緑豊かな小さな公園が点在し、都会のオアシスを感じさせます。
立地・治安・周辺環境	4	デメリット	口コミを投稿して閲覧するああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああ
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	外観は落ち着いたモダンなデザインで、エントランスは清潔感があり高級感を演出。防犯カメラやオートロックシステムが完備されており、セキュリティ面は安心できます。宅配ボックスがあり、不在時の荷物受け取りに便利です。
共用部・セキュリティ・外観	3	デメリット	口コミを投稿して閲覧するああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああ
お部屋の仕様・設備	4	メリット	室内はコンパクトながら効率的なレイアウトで、収納も十分に確保されています。最新のキッチン設備や浴室が整っており、機能性に優れています。日当たりが良く明るい空間で、窓からは神楽坂の街並みが望める部屋もあります。
お部屋の仕様・設備	4	デメリット	口コミを投稿して閲覧するああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああ
買い物・飲食店充実度	4	メリット	神楽坂商店街をはじめ、多彩な飲食店やカフェが充実。スーパーやコンビニも近隣にあり、日常の買い物に困ることはありません。地元の個人商店も多く、食材の鮮度や質にも満足できます。
買い物・飲食店充実度	4	デメリット	口コミを投稿して閲覧するああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああ
暮らし・子育て環境	4	メリット	周辺には評判の良い小学校や保育園があり、子育てに適した環境。地域の防災設備も整い、避難所は徒歩圏内に設定されています。地域コミュニティは活発で、自治会やイベントも多く住みやすい雰囲気があります。
暮らし・子育て環境	4	デメリット	口コミを投稿して閲覧するああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああ
改善したらより良いと思う点	口コミを投稿して閲覧するああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああ
どのような方にお勧めのマンションですか？	口コミを投稿して閲覧するああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああ
総合レビュー	3.8	口コミを投稿して閲覧するああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああああ

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藤和シティホームズ神楽坂のご成約済み売買一覧

所在階	間取り	面積(m²)	面積(坪)	価格	管理費	修繕積立金	お問い合わせ
***	1LDK	39.45m²	11.9坪	***	***	***	契約済み

藤和シティホームズ神楽坂の売買掲載履歴

年月	価格	間取り / 所在階	面積	単価	管理費 / 修繕積立金
2022年11月	5,000万円台	1LDK 12階	39.45㎡ 11.9坪	1,313,054円 / ㎡ 4,340,676円 / 坪	13,000円台 14,000円台

藤和シティホームズ神楽坂の周辺地図

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藤和シティホームズ神楽坂の家賃と周辺相場の推移

物件の広さ

※物件の広さを変更すると、面積別の相場が確認できます。選択できる面積は、マンションが保有しない面積も表示されますので、ご注意ください。