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高輪ヒルズ

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外観写真

内観写真

高輪ヒルズの総合評価

3.4
総 合 評 価  
セキュリティ 築 年 建 物 設 備    駅 徒 歩

高輪ヒルズについて

高輪ヒルズ 港区高輪2丁目に建つ1973年8月竣工の分譲賃貸マンションです。

外観は濃淡様々なブラウンのレンガ造りのようになっており、高級感漂うエレガントな雰囲気の造りとなっております。建物の周りには植栽が施されており、美しく生え揃った木々の緑が上品な印象となっております。
エントランスにはオートロックが設備されており、都心の生活にも安心のセキュリティとなっております。日勤の管理人が駐在しており、ご住居者様の快適な生活をサポートいたします。

室内は2014年3月にリフォーム済みとなっており、フローリングや壁・天井・建具を交換しており、大変きれいとなっております。システムキッチンやユニットバス・洗面化粧台・トイレも交換済みとなっており、快適にお使いいただけます。
浴室乾燥機やウォシュレット・TVモニタ付きインターホンなど充実の設備となっております。
収納はウォークインクローゼットや物入れなどが備え付けられており、衣類や日用品などの収納に大変便利です。

コンビニのローソン迄徒歩2分、スーパーのリンコス迄徒歩6分と利便性は申し分ありません。また、高輪北町のバス停迄徒歩3分に位置しており、五反田や品川・麻布十番・六本木・六本木ヒルズ・広尾・青山一丁目・信濃町・新宿などに一本でアクセスすることができます。

物件名
高輪ヒルズ
所在地
東京都港区高輪2-12-56 MAP
交通
都営浅草線泉岳寺駅』 徒歩4
京急本線泉岳寺駅』 徒歩4
JR山手線品川駅』 徒歩13
JR京浜東北線品川駅』 徒歩13
JR東海道本線品川駅』 徒歩13
構造
SRC
総階数
地上7階 
築年月
1973年08月
間取り
1R - 3LDK
面積
28.62㎡ - 149.10㎡
駐車場
有 地下平置き駐車場 1台分無料
賃料
115,000円 - 580,000円
管理費
15,000円 - 30,000円
価格
5,299万円
物件特徴
分譲賃貸
物件設備
オートロック, エレベーター, 駐輪場, 駐車場, バイク置場, CATV
問合せ番号
e8549
総戸数
備考
【周辺環境】
■リンコス 高輪店(スーパー)まで439m
■ローソン 高輪店(コンビニ)まで133m
■オーベル薬局高輪店(ドラッグストア)まで148m

「高輪ヒルズ」のお問い合わせは「恵比寿不動産」まで

恵比寿不動産
東京都渋谷区東3-25-11
TOKYU REIT恵比寿ビル4階,7階
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高輪ヒルズの周辺地図

高輪ヒルズの家賃と周辺相場の推移

物件の広さ

※物件の広さを変更すると、面積別の相場が確認できます。選択できる面積は、マンションが保有しない面積も表示されますので、ご注意ください。

高輪ヒルズ

行政区の相場価格

港区

対象マンションの賃貸募集事例などをもとに算出した参考相場賃料になり、査定賃料とは異なります。最適な査定賃料を知りたい方はご相談ください。

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高輪ヒルズ周辺(泉岳寺駅)の口コミ・住みやすさ・治安・子育て・環境・評判(4件)

  • とも 様 /男性 /30代 /会社員 /泉岳寺駅

    口コミ項目 投稿内容
    アクセス 4 メリット

    品川駅、高輪ゲートウェイ駅から徒歩でアクセスできる。

    デメリット

    現在再開発の工事を行っているので重車両の交通量が多いので子どもと歩いていたら注意が必要。

    飲食店の充実度 3 メリット

    なか卯のような24時間営業もあり、ラーメン屋も多い。また昼は近くにNTTデータビルがあるのでランチタイムが選択肢豊富。

    デメリット

    あっさりとした食事を摂りたいとき、手軽に行けるところが少ない。

    施設の充実度 2.5 メリット

    現在開発されているビルがオープンすれば暮らしやすい地域になると思う。

    デメリット

    オフィスが多いので生活するという意味では便利な場所が少ない。

    治安の良さ 4 メリット

    おそらく昔からの人が多く住んでいるから治安が良い。

    デメリット

    特にデメリットは感じません。過ごしやすいと思います。

    暮らし、子育て環境のしやすさ 4 メリット

    品川駅へのアクセスが近いので様々な場所へのアクセスが可能

    デメリット

    工場業者が多いので、常に気を配る必要がある。

    コストパフォーマンス 3.5 メリット

    少し外れたところであるので、普段品川駅をよく利用する人は良いと思う。

    デメリット

    仕事中心の生活では特に不便はないと感じる。

    総合評価 3.5

    高輪ゲートウェイの再開発が終了すれば施設も増えて更に過ごしやすくなると思う。

  • RITO 様 /女性 /40代 /アルバイト・パート /泉岳寺駅

    口コミ項目 投稿内容
    アクセス 3.5 メリット

    海外に行く事が多い人にとって成田空港、羽田空港へのアクセスが良いので便利

    デメリット

    浅草線の駅をあまり使用することはなかったので乗り換え必須だった

    飲食店の充実度 2 メリット

    数少ない飲食店だがリーズナブルな飲食店があるので良かった

    デメリット

    泉岳寺駅付近には沢山の飲食店はないので選択肢がなくなる

    施設の充実度 3 メリット

    違う路線の近くの駅に区役所の支所があるので便利

    デメリット

    会社がたくさんあるだけで生活する上で使える施設がない

    治安の良さ 3.5 メリット

    都会だけど飲食店も施設も数少ないので住宅街として落ち着いている

    デメリット

    住宅街なので夜は静かになる事 人通りが少なくなる

    暮らし、子育て環境のしやすさ 3 メリット

    公園や寺があったり落ち着いた雰囲気なのでゆっくり散歩が出来る

    デメリット

    スーパーが高めのスーパーしかないので生活費が高くなるか少し遠くまで行かなくてはいけない

    コストパフォーマンス 3 メリット

    独身や夫婦飲みなら上品で落ち着いた都心で便利に生活できる

    デメリット

    高収入の人だったら子育ても出来ると思うが普通レベルの収入だと生活し続ける事が難しい

    総合評価 3

    お金があったら住み続けたい場所だが現実的に金銭面が追いつかない

  • Y.A 様 /女性 /50代 /専業主婦(主夫) /泉岳寺駅

    口コミ項目 投稿内容
    アクセス 3 メリット

    新橋駅に出れば、大概の場所に短時間で行ける

    デメリット

    乗り換えなければ、行ける所がかなり限られる

    飲食店の充実度 2 メリット

    駅周辺にはそもそも飲食店があまりないので、足を伸ばして出掛けると品川や高輪辺りにはお洒落飲食店が多いのは良い

    デメリット

    駅周辺には飲食店の数は多くないのが最大のデメリット

    施設の充実度 5 メリット

    東京タワーやアクアパーク品川など、観光地化した施設が比較的近くにある

    デメリット

    泉岳寺駅周辺には、泉岳寺と高輪学園くらいしかない

    治安の良さ 4 メリット

    個人的には特に治安の悪さを感じたことはない

    デメリット

    住宅街なので、人通りが少なくなる夜遅くだと昼間とは違った印象を抱くかもしれない

    暮らし、子育て環境のしやすさ 3 メリット

    高輪学園に通学するお子さんを持つご家族にとっては、非常に便利な地域

    デメリット

    泉岳寺前の坂は、結構な勾配なので、ベビーカー連れの方はしんどいかもしれない

    コストパフォーマンス 2 メリット

    高輪ゲートウェイもできて、既に持ち家にお住まいの方にとっては資産価値が上がりメリット大

    デメリット

    賃貸住まいの方にとっては、家賃も生活費も高くて益々敷居の高い地域

    総合評価 3.2

    高輪ゲートウェイも利用でき益々便利な地域に

  • A.Y 様 /女性 /40代 /自営業 /泉岳寺駅

    口コミ項目 投稿内容
    アクセス 3 メリット

    都営浅草線と京急線の接続駅であり、横浜方面、羽田空港方面、押上方面には乗り換えなしで行ける点

    デメリット

    JR駅への接続が今のところなく、高輪ゲートウェイ駅と接続する可能性があるが、現在は徒歩で3?4分ほど移動しなくてはならない。

    飲食店の充実度 2.5 メリット

    駅周辺の飲食店は少ないが、中華、和定食、ラーメン、うどんなどのお店があり、ビジネスホテルでは安価でランチブッフェをやっている。

    デメリット

    駅周辺には子連れで入れるお店がほとんどなく、働いている人に対して飲食店が不足しているので平日の昼時はゆっくりご飯ができない。

    施設の充実度 2 メリット

    ホテルなどは駅周辺に何軒かあり、観光のために宿泊するにはよい立地。大きなスーパーのピーコックは少し坂を登ったところにある。

    デメリット

    例えば、児童館や区役所などの施設はかなり歩かなくてはならず、生活している人のための施設はあまり充実しているとは言えない。

    治安の良さ 4 メリット

    高輪警察署が近くにあり、大使館や高輪皇族邸があるためか警察の警備は行き届いており、治安の悪さは全く感じない。

    デメリット

    夜中に第一京浜をうるさい音を立てて走る車がたまにいる。

    暮らし、子育て環境のしやすさ 2 メリット

    高輪中学・高校が駅のすぐそばにある。また、公立の高輪代小学校も駅から徒歩15分程度。泉岳寺のすぐそばに泉岳寺児童遊園がある。

    デメリット

    子供が遊べる施設は白金高輪まで行かないといけない。

    コストパフォーマンス 2 メリット

    高輪ゲートウェイ開発に伴い、地価が上がっており、空き物件もあまりないため不動産投資には良さそう。

    デメリット

    駅周辺の施設の充実度に対して、賃貸物件や中古マンションが高騰しており、コスパは低いと言える。

    総合評価 2.6

    品川駅1駅というところに利便性を感じる人には住むのに適している。また、今後の高輪ゲートウェイシティの開発もあり、今は何もないが、今後の街の発展に目を向けるのも面白いと思う。

泉岳寺駅の家賃相場

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恵比寿不動産
東京都渋谷区東3-25-11
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高輪ヒルズの周辺の物件

高輪ヒルズの周辺の注目スポット

  • 所在地:東京都港区高輪2-15-37

    高輪ヒルズから徒歩 約3

    泉岳寺駅から徒歩約2分の場所にある広々とした公園です。四角形に整えられた見晴らしの良い公園で、中にはターザンロープやネットジャングルが楽しめる遊具やブランコや滑り台のついた複合遊具など多数の遊具が設置されており、幅広い年代のお子様が楽しむことができます。入口付近には足つぼマッサージができる設備もあり、こちらは特に大人の方に人気です。トイレやベンチなどが設置されている他、季節になると梅や桜、金木製や紅葉が楽しめるお花見スポットとしても多くの方で賑わいます。

高輪ヒルズの周辺の教育機関

  • 所在地:東京都港区高輪2‐12‐31

    高輪ヒルズから徒歩 約3

    泉岳寺駅から徒歩8分の公立幼稚園です。「やさしく、かしこく、たくましく、伸びる高輪の子」を教育目標として掲げています。なかでも運動的な遊びを重視し、専門的な指導を取り入れ体力の向上を図っています。ネイティブティーチャーによる英語の時間も楽しみの一つです。子育て支援として、未就園児を対象とした園庭の開放を行っており、予約をしなくても利用出来ます。また「子育てサポート保育」として、保育時間終了後も、17時までの預かり保育を実施しています。

  • 所在地:東京都港区高輪2-8-24

    高輪ヒルズから徒歩 約4

    高輪ゲートウェイ駅から徒歩12分、男女共学の公立小学校です。昭和10年開校と歴史のある学校。開校した当初、白い洋風建築の校舎は大変珍しく、現在は東京都選定歴史的建造物に指定されています。異学年交流の時間を大切にしており、縦割り班での活動から、学年が異なっても、互いに尊重し合う関係を築いています。毎年の遠足では、しながわ水族館、葛西臨海水族園、八景島シーパラダイスをそれぞれ訪れ、海の生き物への理解を深めました。

  • 所在地:東京都港区高輪2-1-32

    高輪ヒルズから徒歩 約4

    泉岳寺駅から徒歩3分、私立の男子高校です。大学受験を見据え、多くの科目で高2までに高校の全カリキュラムを修了し、演習の時間を多くとることで効率よく学習を進めています。2年で文系・理系のコースに分かれ、それぞれに選抜クラスが設けられ、進研模試では目標をたてて受験し、振り返りを行うことで着々と実力をつけています。部活動も活発な学校で、11の運動部、16の文化部、10の同好会があり、中学・高校とが合同で活動しています。

高輪ヒルズの周辺のスーパー

  • 所在地:東京都港区高輪1-27-37

    高輪ヒルズから徒歩 約9

    営業時間:24時間

    定休日:無

    都営浅草線高輪台駅から徒歩8分の場所にあるマルエツ系列のスーパーです。年中無休24時間営業を行っているので、時間の不規則な方や急な用事の際にも便利です。生鮮食品など普段の生活に必要なものは一通り揃っており、高級食材もラインナップされています。お惣菜やお弁当も豊富です。夜になると値引きが始めるので人で賑わいます。セルフレジも導入されているので、レジに並ばすお会計ができますが、夜は使用できないので注意しましょう。

  • 所在地:東京都港区三田4-9-7コンフォリア三田伊皿子坂1階

    高輪ヒルズから徒歩 約12

    営業時間:9:00-23:00

    定休日:無

    「泉岳寺駅」から徒歩5分、「白金高輪駅」から徒歩7分で駐車場も41台と広く、電車でも車でもアクセスしやすいスーパーです。夜は比較的空いているのでゆったり買い物できますが、土日は混雑することも珍しくありません。イオン系列のためグリーンアイの商品が揃っており、グルテンフリーや無添加商品も取り揃えられています。店舗も広く通路が広めに作られているのでカートやベビーカーを押しての移動もスムーズで、子供連れでも安心して買い物できます。

  • 所在地:東京都港区港南2-18-1

    高輪ヒルズから徒歩 約16

    営業時間:10:00~22:00

    「品川駅」南口から徒歩1分、アトレ品川の3Fに入っており、現金・キャッシュレスに幅広く対応しています。品揃えが豊富で質も高いためグルメが好きな方が特に訪れることが多いスーパーで、プレゼントを購入するために利用する方も見られます。食材の質の高さはもちろん、お弁当やお惣菜のクオリティが高く周辺で働く方が訪れることも多々あります。駅近であることから新幹線を利用する方の買い物スポットとしても人気を集めています。

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