牛込ハイツ【賃貸・中古・管理・売却】 | 恵比寿不動産

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牛込ハイツ

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牛込ハイツの総合評価

3.4
総 合 評 価  
セキュリティ 築 年 建 物 設 備    駅 徒 歩

牛込ハイツについて

牛込ハイツ
新宿区南山伏町に建つ、1979年12月竣工の地上9階建分譲賃貸マンションです。

都営大江戸線の牛込神楽坂駅から徒歩5分、東京メトロ東西線の神楽坂駅から徒歩12分と複数路線・複数駅が利用可能でアクセス良好です。

ブラウンを基調としたレトロモダンな外観となっております。
令和4年3月に大規模修繕工事済みで、メンテナンスも行き届いております。総戸数は19戸、小規模マンションです。
リノベーション済みのお部屋もあり綺麗で、システムキッチン・追い炊き機能・浴室乾燥機・ウォシュレット・クローゼットなど機能的な設備が生活をサポートしてくれます。
駐車場があるのでマイカー派の方にもおすすめです。

コンビニのセブンイレブン 迄徒歩3分、スーパーのまいばすけっと 迄徒歩3分と利便性は申し分ありません。また、山伏町のバス亭まで徒歩1分に位置しており、小滝橋車庫前や新大久保駅前・都営戸山ハイツ前・国立国際医療研究センター前などに一本でアクセスすることができます。

物件名
牛込ハイツ
所在地
東京都新宿区南山伏町2-12 MAP
構造
RC
総階数
地上9階 
築年月
1979年12月
間取り
面積
駐車場
有 空き状況はお問い合わせ下さい
賃料
0円
管理費
物件特徴
分譲賃貸
物件設備
エレベーター, 駐輪場, 駐車場, ヴィンテージマンション
問合せ番号
e20291
総戸数
19戸
備考
【周辺環境】
■まいばすけっと 牛込柳町駅東店(スーパー)まで199m
■セブンイレブン 牛込北町店(コンビニ)まで239m
■ウエルシア 新宿牛込店(ドラッグストア)まで135m

「牛込ハイツ」のお問い合わせは「恵比寿不動産」まで

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東京都渋谷区東3-25-11
TOKYU REIT恵比寿ビル4階,7階
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牛込ハイツ周辺の賃貸物件にてご成約頂いたお客様の声

牛込ハイツの周辺地図

牛込ハイツの家賃と周辺相場の推移

物件の広さ

※物件の広さを変更すると、面積別の相場が確認できます。選択できる面積は、マンションが保有しない面積も表示されますので、ご注意ください。

牛込ハイツ

行政区の相場価格

新宿区

対象マンションの賃貸募集事例などをもとに算出した参考相場賃料になり、査定賃料とは異なります。最適な査定賃料を知りたい方はご相談ください。

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  • 新宿区の建物の平均賃料
  • 南山伏町の建物の平均賃料

牛込ハイツ周辺(牛込神楽坂駅)の口コミ・住みやすさ・治安・子育て・環境・評判(3件)

  • K.S 様 /男性 /30代 /会社員 /牛込神楽坂駅

    口コミ項目 投稿内容
    アクセス 4.5 メリット

    都心へのアクセスが良く、飯田橋駅も徒歩圏内なので交通の便が非常に良いです。

    デメリット

    駅から少し離れると坂道が多く、足腰に負担がかかるかもしれません。

    飲食店の充実度 4 メリット

    和食からイタリアン、フレンチまで様々なジャンルの飲食店が揃っていて選択肢が豊富。おしゃれなカフェも多いです。

    デメリット

    飲食店は比較的高めの価格帯のお店が多いので、毎日外食するには少し厳しいかもしれません。

    施設の充実度 3.5 メリット

    スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどの生活必需品を揃えるお店は一通りあります。

    デメリット

    大型商業施設はないので、ファッションや雑貨などの買い物は新宿や渋谷まで出る必要があります。

    治安の良さ 4.5 メリット

    住宅街は閑静で落ち着いた雰囲気。夜道を一人で歩いていても全く不安を感じません。

    デメリット

    繁華街ではないので、深夜まで営業しているお店は少なく、夜の街としての賑わいには欠けます。

    暮らし、子育て環境のしやすさ 4 メリット

    緑が多く、公園や遊び場も整備されているので、子育て環境としては良好だと思います。保育園や幼稚園も近くにあります。

    デメリット

    オシャレな街なので子供服や雑貨のお店は少なめ。子供向けの施設は限られています。

    コストパフォーマンス 3.5 メリット

    交通アクセスの良さと街の雰囲気を考えると、家賃や物価は妥当な範囲だと思います。

    デメリット

    都心に近いエリアなので、家賃相場は高めです。飲食店も安い価格帯のお店は少ないです。

    総合評価 4

    神楽坂は都心へのアクセスが良く、洗練された雰囲気のある街です。おしゃれな飲食店が多いのも魅力ですが、物価は少し高めです。治安は良好で住環境は整っているので、利便性と落ち着きのバランスが取れた住みやすい街だと思います。

  • I.C 様 /女性 /40代 /アルバイト・パート /牛込神楽坂駅

    口コミ項目 投稿内容
    アクセス 4 メリット

    都心まで足を運びやすく、通勤時に便利でした

    デメリット

    沿線数が少なく、目的地により不便に思うこともありました

    飲食店の充実度 3.5 メリット

    アットホームで飾らないお店が点在していて、各店の味わいを満喫できました

    デメリット

    トレンドグルメは、他の地域に比べて少ないのが残念でした

    施設の充実度 4 メリット

    スーパーなど食材を購入するお店があり、便利でした

    デメリット

    コンビニはありますが、自宅近くにないのが残念でした

    治安の良さ 3.5 メリット

    活気があり、明るい街です。幅広い世代が暮らしやすいと思いました。

    デメリット

    駅から離れると、静か過ぎて不安に思うこともありました

    暮らし、子育て環境のしやすさ 3.5 メリット

    図書館や見通しの良い公園があり、ゆっくりできました

    デメリット

    公園が地味なので、オリジナリティーが欲しいと思いました

    コストパフォーマンス 3 メリット

    場所や築年数により、お得感のある物件もありました

    デメリット

    アクセスが良いこともあり、物価は決して安くありませんでした

    総合評価 3.6

    利便性が良く落ち着きもあるので、暮らしやすいと思いました

  • R.T 様 /男性 /40代 /自営業 /牛込神楽坂駅

    口コミ項目 投稿内容
    アクセス 5 メリット

    JR飯田橋駅まで徒歩圏内なので、複数の路線を利用できます。どこに行くにも便利ですし、30分圏内で網羅できます。

    デメリット

    都営大江戸線の地下鉄は乗り場までかなり深いので、とにかく徒歩での移動が大変です。

    飲食店の充実度 5 メリット

    神楽坂通りに隣接しているエリアなので、飲食や商店が数えきれないほど沢山あります。しかも、名店ばかりでハズレのお店がありません。

    デメリット

    夜になると一気に価格帯が跳ね上がるので、要注意です。

    施設の充実度 4 メリット

    商業施設に囲まれているエリアなので、自然と人が集まってきます。そのため、病院やクリニック、保育園の数も充実しています。

    デメリット

    人口密度が高いエリアなので、どこの施設も混雑しています。

    治安の良さ 4.5 メリット

    学生街とオフィス街が入り混じるエリアなので、常に人通りがあります。そのため、夜でも安心して歩けます。

    デメリット

    お酒を飲んでいる学生やサラリーマンが騒がしくて困ります。

    暮らし、子育て環境のしやすさ 4 メリット

    生活に必要なものが徒歩圏内ですべて揃います。学生街なので都心部の割には価格帯が安い点も助かります。

    デメリット

    人口密度が高いので、とにかく混雑しています。とくに保育園や学童などは混雑が予想されるので、事前確認は必須になります。

    コストパフォーマンス 4 メリット

    学生街なので、都心部の割には安いです。とくに昼間は安い飲食店が多いのでお勧めです。物件も単身者向けは安いので狙い目です。

    デメリット

    人気があるエリアなので、好条件の物件はすぐにうまります。

    総合評価 4.4

    都心部なのに物価が安く、老舗のお店が沢山ある人気のエリアです。住んでいて、楽しくなるエリアなので、どの世帯にもお勧めです。また、地域のお祭りなどもあるので、子育て環境も充実しています。

牛込神楽坂駅の家賃相場

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  • 店内写真
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受付時間
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牛込ハイツの周辺の物件

牛込ハイツの周辺の注目スポット

  • 所在地:東京都新宿区北山伏町1

    牛込ハイツから徒歩 約2

    山伏公園は牛込柳町駅よりおよそ徒歩10分の場所にあります。 大久保通り沿い牛込郵便局の隣にある公園です。カラフルな滑り台と鉄棒、子供たちが列を作っているロッククライミングがあり、フェンスで覆われたキャッチボールコーナーは地元内外の子供の貴重な遊び場となっており、週末はファミリー層で賑わいます。清潔な園内にはおむつ交換、車椅子対応の広々としたトイレも設置されているため、安心して一日過ごすことができます。

牛込ハイツの周辺の教育機関

  • 所在地:東京都新宿区市谷加賀町1-3-1

    牛込ハイツから徒歩 約3

    牛込神楽坂駅から徒歩10分、男女共学の公立中学校です。豊かな心・確かな学力・健やかな体を、調和よく育むともに、地域に開かれた「信頼される学校づくり」を目指しています。デジタルドリルやタブレット端末、大型ディスプレイ等を活用して効果的な授業を展開。習熟度別少人数指導、ティーム・ティーチング指導、個別指導やグループ別指導を用いて学力向上に尽力しています。スクールカウンセラーによる教育相談を1年生の生徒全員に実施、不安なく学校生活が送れるよう支援する学校です。

  • 所在地:東京都新宿区北山伏町4-1

    牛込ハイツから徒歩 約3

    牛込柳町駅から徒歩7分、男女共学の公立中学校です。体育館に全校生徒・教職員が一堂に集まり、テーブルとイスを並べて給食を食べる全校給食を実施。給食室は体育館に直結しており、都内で唯一この給食のスタイルがとられています。教科授業だけでなく、キャリア教育を重視し、「校内ハローワーク」として多くの職業人を招いて話を聞き、働くことへの意識を高めます。能楽・歌舞伎・落語などの鑑賞教室を実施、日本文化への理解を深める学校です。

  • 所在地:東京都新宿区市谷山伏町1-3

    牛込ハイツから徒歩 約4

    牛込柳町駅から徒歩6分の公立幼稚園です。「元気に遊ぶ子・友達と仲良くする子・自分で考え工夫する子・素直で思いやりのある子」を教育目標として、3歳から5歳までの、およそ50名の子ども達を預かっています。神楽坂阿波踊り・七夕まつり・ハロウィンキッズコンサート等、地域行事にも積極的に参加するなど、地域との交流を大切にしています。未就園児に向けての幼稚園の開放や、子育て相談など、子育て支援を行う幼稚園です。

牛込ハイツの周辺のスーパー

  • 所在地:東京都新宿区市谷甲良町2-17

    牛込ハイツから徒歩 約4

    営業時間:8:00~23:00

    定休日:無

    牛込柳町駅より徒歩約4分の場所にあるイオンマーケット株式会社系列の小型のスーパーです。都市特化型のスーパーとして小さな店舗の中には生鮮食品や総菜類、弁当や日用品など様々な商品が並んでおり、オリジナルブランドであるトップバリュ商品も充実しています。毎月対象商品が変わる、まいばすポイントなどのポイントサービスも実施しています。営業時間は8時から23時まで、酒類の他にたばこなどの取り扱いも行っています。

  • 所在地:東京都新宿区細工町3-15石黒ビル

    牛込ハイツから徒歩 約4

    営業時間:7:00~23:00

    定休日:無

    牛込神楽坂駅から徒歩約4分の場所にある都市特化型の小型のスーパーです。イオンマーケット株式会社系列として食料品や生活用品を安く買えるトップバリュ商品を取り扱っている他、まいばすポイントとしてお得なポイントが貰えるサービスを実施しています。小型のスーパーながら生鮮食品などの品揃えも良く、駅近にあるスーパーとして駅を利用する方を始め、地域の方が多く訪れています。営業時間は7時から23時まで、酒類の販売も行っています。

  • 所在地:東京都新宿区細工町1-16

    牛込ハイツから徒歩 約5

    営業時間:10:00 〜22:00

    定休日:無

    牛込神楽坂駅から徒歩3分に位置するスーパーで、コンパクトな店舗です。店内は清潔感があり落ち着いているので、ゆったり買い物が楽しめ、午前中は特に混雑が少ないです。価格帯は少し高めの設定ですが、他のスーパーでは見られない商品も取り扱っています。楽しく買い物ができるのが特徴的ですが、品揃えは豊富とまでは言えないので夕方以降品切れすることも珍しくありません。お惣菜やお弁当類はクオリティが高く美味しいと評価されています。

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