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当住戸の写真です。
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都心エリアの
不動産賃貸情報
掲載物件総数22,131棟
部屋総数5,266件
- 営業時間
- 10:00～19:00
03-6421-0542
第28宮庭マンション
初期費用カード決済可能
外観写真
内観写真
販売中の部屋一覧
| 間取図 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | 価格 | 管理費 | 修繕積立金 | ローン返済目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
6階 | 2LDK | 57.24m2 | 8,990万円 | 15,860円 | 14,020円 | 225,354円/月 |
第28宮庭マンションの総合評価
3.5
総 合 評 価 
セキュリティ
築 年 ![]()
数
建 物 設 備
駅 徒 歩
築 年
建 物 設 備
駅 徒 歩
第28宮庭マンションについて
第28宮庭マンション
新宿区新宿2丁目に建つ、1979年3月竣工の地上11階建分譲賃貸マンションです。
東京メトロ丸ノ内線の新宿御苑前駅から徒歩5分、JR山手線の新宿駅から徒歩12分と複数路線・複数駅が利用可能でアクセス良好！
ブラウンを基調とした重厚感のある外観となっております。新宿御苑の自然が感じられる住環境も魅力のひとつです。
共有スペースにはエレベーターが設備されており、昇降がスムーズにできます。
鉄骨鉄筋コンクリート造りで、総戸数は34戸、1LDK～2LDKのルームプランがあり、シングルやディンクスに対応しております。バストイレ別・収納スペース・シューズボックス・キッチンなど機能的な室内設備です。
コンビニのセブンイレブン迄徒歩1分、スーパーのクック-Y 迄徒歩1分と利便性は申し分ありません。また、新宿御苑のバス亭まで徒歩1分に位置しており、渋谷駅や 渋谷区役所・代々木公園駅・参宮橋駅などに一本でアクセスすることができます。
- 構造
- SRC
- 総階数
- 地上11階
- 築年月
- 1979年03月
- 間取り
- 1R
- 面積
- 44.11㎡
- 駐車場
- 無
- 賃料
- 240,000円
- 管理費
- 0円
- 価格
- 8,990万円
- 物件特徴
- 分譲賃貸
- 物件設備
- エレベーター, ヴィンテージマンション
- 問合せ番号
- e20090
- 総戸数
- 34戸
- 備考
- 【周辺環境】
■クック-Y 新宿店（スーパー）まで39m
■セブンイレブン 新宿2丁目店（コンビニ）まで42m
■トモズ 新宿二丁目店（ドラッグストア）まで73m
「第28宮庭マンション」のお問い合わせは「恵比寿不動産」まで
03-6421-0542
- 受付時間
- 10:00～19:00
第28宮庭マンションの売却査定、購入をご検討の方のお問い合わせはこちらから
掲載情報について
※随時更新を心がけておりますが、掲載している物件が万が一成約している場合もございますので予めご了承下さいませ。
※駐車場・駐輪場・バイク置場の空き状況についてはお問い合わせ下さい。
※ペット飼育やSOHO利用・楽器使用の可否に関しては、建物の管理規約で可能になっていても、お部屋の所有者様によって禁止の場合もございますので御注意下さい。
詳細はメールやお電話にてスタッフまでご相談下さい。
第28宮庭マンション周辺の賃貸物件にてご成約頂いたお客様の声
販売中の部屋一覧
| 間取図 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | 価格 | 管理費 | 修繕積立金 | ローン返済目安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
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6階 | 2LDK | 57.24m2 | 8,990万円 | 15,860円 | 14,020円 | 225,354円/月 |
第28宮庭マンションのご成約済み部屋一覧
| 所在階 | 間取り | 面積 | 賃料 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | お問い合わせ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| *** | 1R | 44.11m2 | *** | *** | *** | *** | 契約済み |
第28宮庭マンションの賃貸掲載履歴
| 年月 | 賃料+管理費 | 間取り | 所在階 | 専有面積 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年09月~2024年11月 | 24万円台 / 月 | 1R | 3階 | 44.11㎡ | 5,441円 / ㎡ |
第28宮庭マンションの周辺地図
第28宮庭マンションの家賃と周辺相場の推移
物件の広さ
※物件の広さを変更すると、面積別の相場が確認できます。選択できる面積は、マンションが保有しない面積も表示されますので、ご注意ください。
第28宮庭マンション
行政区の相場価格
新宿区
対象マンションの賃貸募集事例などをもとに算出した参考相場賃料になり、査定賃料とは異なります。最適な査定賃料を知りたい方はご相談ください。
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- 新宿区の建物の平均賃料
- 新宿の建物の平均賃料
新宿御苑前駅の口コミ総合評価
3.6
総合評価
第28宮庭マンション周辺（新宿御苑前駅）の口コミ・住みやすさ・治安・子育て・環境・評判（9件）
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U.U. 様 /男性 /40代 /会社経営 /新宿御苑前駅
総合評価：
3.4
口コミ項目 投稿内容 アクセス 3.5
メリット 新宿、池袋、赤坂、東京と、乗り換えなしで行ける主要駅の多さが特徴の丸ノ内線の沿線
デメリット 丸ノ内線が郊外への直通運転がないことと、乗換駅ではないので丸ノ内線を利用していない人にとっては主に新宿駅という大規模駅の乗り換えが必要
飲食店の充実度 4
メリット 個人商店のレストランが多く、ゆったり過ごす大人の飲食店が多い。デートや親しい友人との時間を過ごすのにぴったりなお店に困らない。
デメリット 有名チェーンなどのお店が少ないので、深夜や日曜日に外食をする店舗は少ない。
施設の充実度 2
メリット 駅直結の商業施設はないので駅前が混雑することはほとんどない
デメリット 雨の日や待ち合わせの時に時間を過ごせる場所がないので、目的外で利用するには適していない。
治安の良さ 4
メリット たむろするような駅前の商業施設がないので、けんかや事件などとは無縁の駅
デメリット 静かな場所なので、深夜に女性の独り歩きは不安を感じる場合がある。
暮らし、子育て環境のしやすさ 4.5
メリット 新宿御苑という都内有数の自然が近く、都会の喧騒を忘れさせてくれます。、散歩やピクニックが楽しめるので、子どもと一緒に過ごす場所としても非常に適していると思います。
デメリット 都心の一等地でもあるため、比較的住居環境に対しての家賃が高めだと思います。また保育園などの施設の競争率が激しく、理想の子育てをするにはある一定以上の所得層でないと難しいです。
コストパフォーマンス 2.5
メリット 「利用する」という点においては、人混みにつかれるような駅でもなく、ゆったり過ごせるレストランや、自然の近さなどから1日過ごしても楽しめる駅という意味でコスト＆タイムパフォーマンスが高い場所といえると思います。
デメリット 「住む」という点においてはスーパーマーケットなどの商業施設の少なさと、前述の家賃の相場の関係でコストパフォーマンスは悪いと思います。いわゆるDINKs（ディンクス）にとっては競争率が少ない地域ともいえるかもしれません。
総合評価 3.4
どのように利用するかによって全く異なる顔を見せる駅という意味で「特徴的」な駅だと思います。個人的には御苑前を利用することで、「自然」と「コミュニティ」を楽しむことを目的するのがよいと思います。
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M.M 様 /女性 /20代 /会社員 /新宿御苑前駅
総合評価：
3.1
口コミ項目 投稿内容 アクセス 3
メリット 新宿や四谷方面まで徒歩で行くことができる
デメリット 地下鉄が丸の内線だけで、JRは通っていない
飲食店の充実度 3.5
メリット 駅周辺にカフェやチェーン店などが多くある
デメリット お昼時などはどこも混んでいて入らないことも
施設の充実度 3
メリット 飲食店や新宿御苑などの公園があるのは助かる
デメリット 駅の近くに病院が少ない、ショッピングモールもない
治安の良さ 3
メリット これといって危険な場所はなく道も整理されている
デメリット 新宿御苑に海外からの観光客が多く騒がしいことがある
暮らし、子育て環境のしやすさ 3
メリット 日本語学校が多くあるので、国際結婚や移住者には向いている
デメリット 幼稚園などの学校施設や病院の数が少ないこと
コストパフォーマンス 3
メリット 新宿駅周辺に比べて安い家賃で住むことができる
デメリット 飲食店など物価が高めなのでその点はコスパが悪い
総合評価 3.1
日本人よりも外国人の人たちが住むのに便利な駅
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41nakaai 様 /女性 /40代 /無職 /新宿御苑前駅
総合評価：
4.2
口コミ項目 投稿内容 アクセス 5
メリット 新宿から1本で行けて、本数が多く、歩いても行ける場所。
デメリット 飲み屋があるため治安が不安なときがある。新宿駅に比べると人が少ないため夜歩くのが不安になるときがある。
飲食店の充実度 4.5
メリット 新宿駅や３丁目に比べると人が少ないので落ち着いて探せる。
デメリット 新宿駅や３丁目に比べると少ない。狙ったお店に行くのがおすすめ。
施設の充実度 4
メリット いつもお世話になっている音楽スタジオがあります。古いですが設備はしっかりしていて馴染みの場所となっています。
デメリット 大きなスーパーマーケットなどはないので、その点は不便。
治安の良さ 3
メリット 女性や子連れの人も夜歩いているので、そこまで悪いとは感じない。
デメリット 夜中になると人通りがなくなるので、一人で歩くのは気を付けた方がいい。
暮らし、子育て環境のしやすさ 3.5
メリット 新宿駅まですぐなので、何かあればすぐに行けるところがとてもいい。新宿御苑もあるので自然にもすぐ触れられる。
デメリット 郊外と比べると様々な人がいて、犯罪率も多いのでその点はマイナス。
コストパフォーマンス 5
メリット 新宿まですぐということを考えるとその点はかなりのプラスで、コスパもいいと思います。
デメリット 犯罪率などを考えるとデメリットになることも多い。
総合評価 4.2
都会まですぐであることと、新宿御苑にもすぐに行けることを考えると、都会も自然もあるとてもいい場所だと思います。
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H.N 様 /男性 /50代 /会社員 /新宿御苑前駅
総合評価：
4
口コミ項目 投稿内容 アクセス 5
メリット 東京メトロ丸の内線で新宿へ２駅、東京へ７駅と便利すぎる。
デメリット JRは千駄ヶ谷か代々木または新宿が近いが、徒歩だと結構離れている。
飲食店の充実度 4
メリット 新宿三丁目や新宿駅方面まで足を伸ばせば何でもある。
デメリット 駅近くにはお店が少なく、特にファミリー向けはほぼない。
施設の充実度 4.5
メリット 新宿御苑の最寄り駅であり、都心にして緑豊かである。
デメリット 新宿御苑以外は、オフィス街のイメージである意味無味乾燥である。
治安の良さ 3.5
メリット 繁華街があり人が集まる大都会新宿に近いが、新宿御苑の近くは比較的静かな環境で治安については及第点。
デメリット やはり、女性のひとり暮らしには不安があるかも知れない。
暮らし、子育て環境のしやすさ 3.5
メリット 駅はバリアフリー化されているし、小中学校も整備されている。公園もいくつかあり子育てに困るということはない。
デメリット 近隣環境からいろいろな人が住んでおり、住む場所によっては子育てには向いていない場所もある。
コストパフォーマンス 3.5
メリット 賃貸は意外にも山手線外の人気地域よりも、格安な物件があったりするので探してみるのも良い。
デメリット 格安物件は古い建物であることが多く、内覧は必須だと思う。
総合評価 4
東京メトロ丸の内線の新宿御苑駅周辺は新宿御苑に近く、都心にあるにも関わらず緑がある環境です。単身やカップルで住むには十分な環境であり、意外な穴場ともいえるかも知れません。
-
A.U 様 /女性 /30代 /会社員 /新宿御苑前駅
総合評価：
2.8
口コミ項目 投稿内容 アクセス 2
メリット 歩けば新宿三丁目や新宿、四谷三丁目までもいける
デメリット 丸の内線はいつも満員で電車移動はストレスフルである。
飲食店の充実度 4.5
メリット 多種多様な飲食店があり、食べるものには困る事がないくらいマニアックな店もそろっている。
デメリット 林立はしていないので、目的地を決めたらあまり近場で比較検討するということができない
施設の充実度 3
メリット ジムが多く、仕事帰りにも通いやすいと思う。病院も多く安心できる。
デメリット 本屋は新宿まででないと無い。オフィス街で出版社もあるのだから近場に本屋が欲しい
治安の良さ 2.5
メリット オフィス街でありながら学校や公園もあり、子供たちにとっても生活しやすいかと思う。
デメリット 新宿が近いのでどうしても狭い路地は怪しいところがある
暮らし、子育て環境のしやすさ 3
メリット 大きな公園があり、地元のイベントごともにぎわっているイメージなので近所でともに見守っていただけるように思う
デメリット 個性的な店やにぎやかなネオン街もあるので、子供にとっての影響はあまり良くないと思う
コストパフォーマンス 1.5
メリット この駅だけで一通りのことはできる・揃うので便利な駅だと思う
デメリット 都心で何かと便利だが家賃は高いと思うのでコストパフォーマンスが高いとも言えない
総合評価 2.8
働くには便利な街であり、成人の一人暮らしには向いていると思うが、ファミリー層や生活の場にはあまり適していないように感じる。
-
M.A 様 /男性 /40代 /会社員 /新宿御苑前駅
総合評価：
4.2
口コミ項目 投稿内容 アクセス 5
メリット 丸ノ内線で新宿まで２駅、新宿三丁目までは徒歩圏内。
デメリット 出口が二つあるのと地上に出る階段が億劫。
飲食店の充実度 5
メリット オフィス街のためランチやおしゃれな居酒屋が豊富にある。
デメリット チェーン店もあるが、大人数で入るような店が少ない。
施設の充実度 4.5
メリット 図書館や水道局の入った区民センターが近く便利。
デメリット 地下鉄駅直結のビルに買い物するところがない。
治安の良さ 4
メリット オフィス街なので都会ですが夜は静かに過ごせる。
デメリット 新宿二丁目は夜になると酔っ払いが増え騒がしくなる。
暮らし、子育て環境のしやすさ 3.5
メリット 図書館や緑豊かな新宿御苑があり都会ながら環境は良い。
デメリット 学校や幼稚園が少なく、通学路で大通りを越えるリスクがある。
コストパフォーマンス 3
メリット おしゃれな飲食店が街のレストラン価格で楽しめるのは良い。
デメリット スーパーが少ないうえに安くはない。飲食店など生活コストは都心部なので高くつく。
総合評価 4.2
昔は新宿通り・靖国通りの間に商店街があったがオフィス街へと変化してきた街。緑も多く、都会のオアシスのよう。
-
M.M 様 /女性 /40代 /会社員 /新宿御苑前駅
総合評価：
3.5
口コミ項目 投稿内容 アクセス 4
メリット 新宿駅から地下鉄で5分もかからず、大手町へも15分強で行ける。
デメリット 新宿駅から歩くと少し遠い（徒歩15分程度）。JR線が通っていない。
飲食店の充実度 4
メリット 隠れ家的なこじんまりとした、おしゃれで美味しいお店が多い。
デメリット 広いキャパのお店が少ないため、大人数で入れるお店が少ない。
施設の充実度 4
メリット 新宿御苑前や、図書館があり、施設は充実している。
デメリット 区役所は新宿まで行かないといけないので不便。
治安の良さ 3
メリット 閑静な住宅街のエリアは治安の悪さを感じた事はない
デメリット 新宿二丁目が近いので、たまに朝帰りのゲイの人などを見かける。
暮らし、子育て環境のしやすさ 3
メリット 天神小学校、大久保学校もあり、子育てはしやすい。
デメリット スーパーマーケットが少ない。デパ地下で買えるが、高い。
コストパフォーマンス 3
メリット 新宿が近く、赤坂、大手町、東京にもアクセスしやすいのに、家賃が比較的安い。
デメリット スーパーが充実していないので、自炊は充実しない。
総合評価 3.5
程よく都会だが、下町の様な風情が残るところもあり、個人的には好きな街です。
-
H.K 様 /女性 /40代 /アルバイト・パート /新宿御苑前駅
総合評価：
3.8
口コミ項目 投稿内容 アクセス 4
メリット アクセスが良く、都内の移動がスムーズした
デメリット 通勤時車内が満員になり、窮屈な思いをしました
飲食店の充実度 4
メリット 飲食店のジャンルが豊富です。選ぶ楽しみがありました。
デメリット ランチタイムは店内に人が集中し、ゆっくりできない時もありました
施設の充実度 4
メリット コンビニやスーパーなど食材や日用品を販売しているお店があり、不自由はしませんでした
デメリット トレンドショップは少ないです。他の地域まで足を運んでいました
治安の良さ 3.5
メリット 所々に自然を感じられ、リラックスできました。治安は良いと思います。
デメリット 夜は人通りが少なくなり、帰宅時に怖い思いをすることもありました
暮らし、子育て環境のしやすさ 3.5
メリット 公園があり、お散歩しながらゆっくり過ごせました
デメリット 公園がシンプル過ぎるので、便利な設備が整うと良いと思います。
コストパフォーマンス 3.5
メリット 理想の条件を抑えると、バランスの取れた良い物件が見つかりました
デメリット 利便性が良いので、物価は少し高めだと思いました
総合評価 3.8
アクセスが良く、お出かけや通勤が楽でした。物価は高めですが、全体的に暮らしやすいです。
-
めばめば 様 /男性 /30代 /自営業 /新宿御苑前駅
総合評価：
3.3
口コミ項目 投稿内容 アクセス 3
メリット 丸の内線で東京などの主要駅に一本でいける。
デメリット 丸の内線以外の乗り入れがない。ホームを間違うと移動がかなり大変。
飲食店の充実度 4
メリット 雰囲気のよいレストランや、個人店も充実している。
デメリット 大手の安いチェーン店もあるが、比較的高級店が多い。
施設の充実度 2
メリット 新宿御苑があり、都心にいながら緑を感じることができる。
デメリット 商業施設やエンタメはほとんどなく、本屋も少ない。
治安の良さ 4
メリット 夜になればある程度静かになり、住んでいる人も穏やかな人が多い。
デメリット 新宿二丁目も近いので、その辺りになると酔った人との遭遇率もあがる。
暮らし、子育て環境のしやすさ 4
メリット 緑も多く、街も比較的綺麗に整備されており、犬連れの人が多い。
デメリット あまり子どもをみかけない。遊具付きの公園は少ない。
コストパフォーマンス 2.5
メリット 綺麗めなマンションが多く、管理人付きも多い。
デメリット 家賃が比較的高く、狭い部屋の物件が多い。
総合評価 3.3
昼は適度に賑やかで、夜は閑静になるので住みやすい。飲食店もいろんなこだわりの専門店があり、開拓するのも楽しく、比較的大人の街。
新宿御苑前駅の家賃相場
| 間取り | 家賃相場 | 該当物件 |
|---|---|---|
| 1R | 新宿御苑前駅、1Rの物件一覧 | |
| 1K | 新宿御苑前駅、1Kの物件一覧 | |
| 1DK | 新宿御苑前駅、1DKの物件一覧 | |
| 1LDK(+S) | 新宿御苑前駅、1LDK(+S)の物件一覧 | |
| 2K/2DK | 新宿御苑前駅、2K/2DKの物件一覧 | |
| 2LDK(+S) | 新宿御苑前駅、2LDK(+S)の物件一覧 | |
| 3K/3DK | 新宿御苑前駅、3K/3DKの物件一覧 | |
| 3LDK(+S) | 新宿御苑前駅、3LDK(+S)の物件一覧 | |
| 4K/4DK | 新宿御苑前駅、4K/4DKの物件一覧 | |
| 4LDK(+S)以上 | 新宿御苑前駅、4LDK(+S)以上の物件一覧 |
「第28宮庭マンション」のお問い合わせは「恵比寿不動産」まで
03-6421-0542
- 受付時間
- 10:00～19:00
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第28宮庭マンションに最寄り駅の近い物件
新着・更新物件
新宿区の販売中物件
第28宮庭マンションの周辺の物件
第28宮庭マンションの周辺の注目スポット
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所在地：東京都新宿区歌舞伎町1-1
第28宮庭マンションから徒歩 約4分
新宿遊歩道公園は新宿三丁目駅よりおよそ徒歩3分の場所にあります。都電13系統の専用軌道敷を整備し遊歩道公園として開園しました。都心の緑の回復と住民の憩いの場を提供するために、武蔵野の面影を忍ばせる緑が再現されています。石畳で舗装してあり、四季折々の草花が植栽しており散歩道として楽しむことができます。暗くなればエコにつながるLED灯で照らされ、大歓楽街歌舞伎町に寄り添います。トイレが完備されています。
第28宮庭マンションの周辺の教育機関
-
所在地：新宿区内藤町11-4
第28宮庭マンションから徒歩 約7分
新宿三丁目駅から徒歩2分、男女共学の公立高校です。進学重視型単位制高校として、志望大学の受験に必要な科目を選択。学年の区別なく単位を取得することで卒業となります。東京都教育委員会から「進学指導特別推進校」の指定を受けており、多くの生徒が国公立大学や難関私立大学への進学を目標とする学校です。90％以上の生徒が部活動にも加入しており、部活動と学業の両立をバックアップするため、校内の自習室は20時まで開放。仲間意識を高めています。
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所在地：東京都新宿区新宿6-14-2
第28宮庭マンションから徒歩 約12分
東新宿駅から徒歩5分、男女共学の公立小学校です。1学年1クラスを基本とする、区内でも有数の小規模校。「子ども一人ひとりが輝き、学び合う学校」を目指しています。少人数という特色を活かして、丁寧な指導と手厚い教育が行われています。グリーンアドベンチャーと呼ばれる全校遠足も実施されており、異学年であっても名前や顔が分かる、友好な交流がもたれています。また、隣接する新宿中学校とも連携した教育が行われる学校です。
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所在地：東京都新宿区新宿6-15-22
第28宮庭マンションから徒歩 約14分
新宿駅から徒歩15分、男女共学の公立中学校です。大久保中学校・東戸山中学校の統合により、2005年に開校しました。「自ら学ぶ人・たくましく生きる人・地域社会を担う人」を教育目標としています。より充実した授業とするため、教科に合わせたティームティーチングや少人数指導、習熟度別学習をそれぞれ採用しています。外国籍の住民も多い新宿で、異文化交流や人とのかかわりを重視した活動を通し、豊かな人間性を育成する学校です。
第28宮庭マンションの周辺のスーパー
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所在地：東京都新宿区新宿3-30-13 本館地下1階
第28宮庭マンションから徒歩 約3分
営業時間：11:00～21:00
定休日：無
新宿三丁目から徒歩約2分の場所にあるオーガニック食品や健康食品を取り扱うナチュラルスーパーマーケットです。店内ではオーガニックの野菜やお総菜などを販売しています。敷地内にはカフェやレストランも併設されており、ファッションブランドやコンセプトショップなどとコラボして短期イベントも定期的に開催しています。提携している駐車場がいくつかあり、基本的にお買い上げ金額2,000円以上、1時間無料から利用できます。
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所在地：東京都新宿区新宿3-22-12
第28宮庭マンションから徒歩 約4分
営業時間：10:30 〜21:00
定休日：無
新宿駅から徒歩1分に位置する昔ながらの雰囲気が特徴的なスーパーです。支払方法は以前は現金のみでしたがキャッシュレスにも幅広く対応し、より利用しやすくなっています。リニューアルし店舗もきれいになり、買い物もしやすいです。土地柄価格帯が高いスーパーが多いですが、こちらは生鮮品やお弁当類がとてもリーズナブルで人気が高いです。スーパーによく置いているものだけでなく、お土産物も取り扱っているので珍しいものも購入できます。
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所在地：東京都新宿区新宿5-11-22 中島ﾋﾞﾙ
第28宮庭マンションから徒歩 約7分
営業時間：8:00～23:00
定休日：無
新宿3丁目駅から徒歩約3分、新宿駅から徒歩約12分の場所にある都市特化型イオンマーケット株式会社系列の小型のスーパーです。店舗はコンビニサイズと狭いながらも野菜などの生鮮食品を始め、食料品やお弁当・お惣菜類、日用品まで幅広く取り扱っており、価格の安価なマックスバリュ商品も充実しています。営業時間は8時から23時まで、駅近にある価格の安いスーパーとして多くの人が訪れています。お酒・たばこの販売も行っているスーパーです。
第28宮庭マンションの周辺施設一覧
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公園 新宿遊歩道公園
第28宮庭マンションと同じ宮庭マンション(株式会社宮庭商事/株式会社大倉商事)シリーズの物件
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