落合パークファミリア【賃貸・中古・管理・売却】 | 恵比寿不動産

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落合パークファミリア

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落合パークファミリアの総合評価

3.5
総 合 評 価  
セキュリティ 築 年 建 物 設 備    駅 徒 歩

落合パークファミリアについて

落合パークファミリア
新宿区上落合1丁目に建つ、1978年3月竣工の地上14階建分譲賃貸マンションです。

西武新宿線の下落合駅から徒歩2分、都営大江戸線の中井駅から徒歩11分、JR山手線の高田馬場駅から徒歩15分と複数路線・複数駅が利用可能でアクセス良好です。
落ち着いた雰囲気のレトロな外観となっております。

総戸数は264戸の大規模マンションで、シングルからファミリーに対応したワンルームから3LDKの幅広いルームプランがございます。共有スペースにはエレベーターが設備されており、昇降がスムーズにできます。
シューズボックス・システムキッチン・独立洗面台・追い炊き機能・収納スペース・室内洗濯機置き場・TVインターホン・エアコンなど機能的な室内設備です。

コンビニのローソン 迄徒歩1分、スーパーのマルエツ プチ 迄徒歩3分と利便性は申し分ありません。また、下落合駅のバス亭まで徒歩2分に位置しており、江古田一丁目や 新宿駅西口などに一本でアクセスすることができます。

物件名
落合パークファミリア
所在地
東京都新宿区上落合1-1-15 MAP
交通
西武新宿線下落合駅』 徒歩2
都営大江戸線中井駅』 徒歩11
JR山手線高田馬場駅』 徒歩15
構造
RC
総階数
地上14階 
築年月
1978年03月
間取り
面積
駐車場
賃料
0円
管理費
価格
4,889万円 - 6,799万円
物件特徴
分譲賃貸
物件設備
エレベーター, ヴィンテージマンション
問合せ番号
e17726
総戸数
264戸
備考
【周辺環境】
■マルエツ プチ 下落合駅前店(スーパー)まで172m
■ローソン 新宿上落合店(コンビニ)まで79m
■どらっぐぱぱす 下落合店(ドラッグストア)まで154m

「落合パークファミリア」のお問い合わせは「恵比寿不動産」まで

恵比寿不動産
東京都渋谷区東3-25-11
TOKYU REIT恵比寿ビル4階,7階
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落合パークファミリアの家賃と周辺相場の推移

物件の広さ

※物件の広さを変更すると、面積別の相場が確認できます。選択できる面積は、マンションが保有しない面積も表示されますので、ご注意ください。

落合パークファミリア

行政区の相場価格

新宿区

対象マンションの賃貸募集事例などをもとに算出した参考相場賃料になり、査定賃料とは異なります。最適な査定賃料を知りたい方はご相談ください。

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落合パークファミリア周辺(下落合駅)の口コミ・住みやすさ・治安・子育て・環境・評判(3件)

  • O.T 様 /男性 /40代 /自営業 /下落合駅

    口コミ項目 投稿内容
    アクセス 4 メリット

    数駅乗れば、新宿駅、高田馬場駅、目白駅なので、乗り換えが便利です。

    デメリット

    乗り換えが必要になるので、急いでいるときは面倒に感じます。

    飲食店の充実度 4.5 メリット

    高田馬場駅に向かって歩けば、所々に飲食店があります。価格帯も安いので、かなりお勧めのエリアです。

    デメリット

    学生とサラリーマンが多いので、ランチの時間帯は並ぶのが当たり前です。

    施設の充実度 3.5 メリット

    大きな施設は近隣の新宿駅に密集しているので、イメージよりも生活しやすいです。

    デメリット

    商業施設に挟まれている駅なので、大きな施設がありません。また、今後の開発が期待できない点もネックです。

    治安の良さ 4.5 メリット

    神社や公園が多くあるので、自然と治安が落ち着いています。

    デメリット

    街灯が少ないので、慣れるまで夜は暗くて怖いです。

    暮らし、子育て環境のしやすさ 4.5 メリット

    都心部に近いし、公園や寺院が多いので、伸び伸びと子育てできます。また、地域のお祭りなどのイベントが多い点も魅力的です。

    デメリット

    学校によってレベル差が激しいので、進路の選択が難しいです。

    コストパフォーマンス 4.5 メリット

    新宿に近い割には物価が安いので、かなり狙い目のエリアです。安い飲食店が多いので、生活が楽しくなるエリアです。

    デメリット

    学生が多いので、あまりにも安い物件だと騒がしくて困ります。

    総合評価 4.3

    新宿駅と高田馬場の利用者にとっては、最高の立地です。物価も安いし、個性的なお店が多いので、色んな意味で生活が楽しいです。独自のサブカルチャーがある点も魅力的です。

  • A.I 様 /女性 /30代 /アルバイト・パート /下落合駅

    口コミ項目 投稿内容
    アクセス 3 メリット

    池袋と新宿が近く、高田馬場で1回乗り換えだけですぐ着く

    デメリット

    西武新宿線1本しか通っていないので、大きい駅に行くのに必ず乗り換えが必要

    飲食店の充実度 2.5 メリット

    小さい飲み屋がある。美味しいシンガポールの店がある。

    デメリット

    駅前は住宅街なので飲食店自体があまり無い。

    施設の充実度 3 メリット

    駅から15分くらい歩いたところに地域センターと新宿区出張所がある

    デメリット

    地域センターなどは選挙時以外で使用したことがない、用事がない

    治安の良さ 3 メリット

    住宅街なので、大声を出せば誰か気づいてくれると思う

    デメリット

    住宅や建物が入り組んでいて、死角が多く、人が隠れていてもわからない

    暮らし、子育て環境のしやすさ 3.5 メリット

    大きい病院も近くにあり、小さな公園も点在している

    デメリット

    スーパーやファミリーレストランが近くにない。

    コストパフォーマンス 3.5 メリット

    新宿区内では下落合は家賃が安い土地だと思う

    デメリット

    古いアパートが多いところ。アパートが古いのに、新宿区内なので少し割高になっている。

    総合評価 3.1

    電車は1本しかないので少し不便だけれど、駅は小さく人は少なく、程よく住民が根付いている駅だと思います。

  • M.A 様 /男性 /40代 /会社員 /下落合駅

    口コミ項目 投稿内容
    アクセス 3.5 メリット

    上りの隣接駅・高田馬場でJR山手線や東京メトロ東西線に、下り隣接の中井駅では大江戸線乗り換えと多方面へのアクセスが可能。

    デメリット

    各駅しか止まらず急行・特急通過待ちで開かずの踏切化することも。

    飲食店の充実度 3 メリット

    駅前にラーメン屋が2件あり、並んでいることも。メロンパン屋や昔ながらの喫茶店も人気。

    デメリット

    居酒屋の店舗数では隣の高田馬場駅が圧倒的に多く、歩いて帰ると面倒。

    施設の充実度 4.5 メリット

    飲食以外にも本屋が駅前にあり、区役所の出張所や病院も徒歩圏内にあり生活で困ったことはない。

    デメリット

    特に生活で不便を感じたことはないが、高田馬場や新宿、池袋など周辺駅と比べると充実度は劣る。

    治安の良さ 2 メリット

    昔ながらの住宅街が広がり、駅前に交番もあるので安心感がある。

    デメリット

    夜道が暗い小道が多く、外国人学生・労働者が多く住むエリアでもある。

    暮らし、子育て環境のしやすさ 3 メリット

    食品スーパー・ドラッグストア・アパレルチェーンは駅近くにあり充実している。駅前に保育園、幼稚園も公立・私立がある。

    デメリット

    高田馬場駅方面は夜のお店が多く、外国人居住者の騒音が気になる。

    コストパフォーマンス 3.5 メリット

    新宿という都会でありながら生活感の強い駅なのでコストパフォーマンスは高いと感じる。

    デメリット

    以前に比べると少子高齢化が進み、中学校も落合中に合併して遠くなった感じがします。

    総合評価 3.3

    ターミナル駅に近く古いアパートと新築マンションが同居する街なので学生・単身・ファミリー層とも住みやすい街という印象。外国人が多いのが気になる人は避けたい。

下落合駅の家賃相場

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恵比寿不動産
東京都渋谷区東3-25-11
TOKYU REIT恵比寿ビル4階,7階
恵比寿不動産店舗詳細
  • 店内写真
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受付時間
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落合パークファミリアの周辺の物件

落合パークファミリアの周辺の注目スポット

  • 所在地:東京都新宿区高田馬場3-40

    落合パークファミリアから徒歩 約5

    戸塚公園は高田馬場駅よりおよそ徒歩12分の場所にあります。園内にはブランコや滑り台、石の山などがあり、樹木の周りを回るスカイウォークや滑り台付きの大型遊具が人気でいつも子供たちで賑わいを見せています。全体的に広々としていて駆け回ることもできます。園内にケヤキやイチョウなど、大きな樹木も多く木陰を作っています。春には見事な桜が咲き季節の移り変わりを感じることができるでしょう。トイレが設置されています。

落合パークファミリアの周辺の教育機関

  • 所在地:東京都新宿区高田馬場3-18-21

    落合パークファミリアから徒歩 約4

    下落合駅から徒歩5分、男女共学の公立小学校です。教育目標は「よく考える子」「思いやりのある子」「たくましい子」国際感覚を身につけるための学習として、外国語科の授業だけでなく、ゲストティーチャーによる英語授業、モンゴル文化体験や留学生との交流活動など、独自の体験活動を行っています。また、日本文化の良さを知るために日本舞踊や茶道に親しむ学校です。体力向上に向けて、持久走や長縄跳びにも挑戦しています。

  • 所在地:東京都新宿区上落合2-10-23

    落合パークファミリアから徒歩 約11

    落合駅から徒歩4分、男女共学の公立小学校です。大賀ハスが咲く「落合の里」では、山形県飯豊町の協力を得て水田も作られています。毎年地域の盆踊りが校内で開かれるなど、地域と保護者が協働して子ども達を育てる学校です。日光移動教室、女神湖夏季施設での宿泊学習では、キャンプファイヤーや車山登山が行われ、思い出を作っています。5月に開催される運動会は、暑さ対策として午前開催となり、保護者らが見守る中、徒競走や団体競技が行われました。

  • 所在地:東京都新宿区下落合2-9-34

    落合パークファミリアから徒歩 約12

    高田馬場駅から徒歩8分、男女共学の公立小学校です。落合第四幼稚園を併設しており、交流がもたれています。新宿区立学校教育課題モデル校として、教科担任制を推進。また、青少年赤十字加盟校であり、PTAと連携して「防災キャンプ」が行われました。学校に宿泊しながら、防災体験や避難生活の疑似体験をする貴重な機会となっています。デジタル教材や協働学習支援ツール、タブレット端末を効果的に使用し、ICT教育にも力をいれる学校です。

落合パークファミリアの周辺のスーパー

  • 所在地:東京都新宿区中落合1-1-25

    落合パークファミリアから徒歩 約4

    営業時間:8:00~23:00

    定休日:無

    下落合駅から徒歩約2分の場所にある都市特化型の小型のスーパーです。通常のマルエツのスーパーより小規模ながらもVポイントが貯まるお得なサービスや日替わりの特売、オンラインで利用できるデリバリーサービスなどにも対応しています。取り扱っている商品も幅広く生鮮食品を始めおすすめデリカなどのお総菜類、日用品などを販売しています。営業時間は朝8時から夜11時まで、駅近なこともあり近隣の方はもちろん、駅を利用する方も気軽に立ち寄る人の多いスーパーです。

  • 所在地:東京都新宿区高田馬場3-23-1

    落合パークファミリアから徒歩 約8

    営業時間:24時間

    定休日:無

    高田馬場駅から徒歩約10分の場所にある地域密着型のスーパーです。通常のマルエツのスーパーより小型ですが、マルエツのオリジナルブランドであるおすすめデリカなどのお総菜やmaruetsu365などの食品や日用品など、様々な商品が揃っています。日替わりの特売やお得なポイントが貰えるサービスなどを実施しており、オンラインデリバリーやウーバーイーツにも対応しています。こちらのスーパーは24時間営業となっており、駅を利用する方を始め多くの人が訪れています。

  • 所在地:東京都新宿区中落合1-6-13

    落合パークファミリアから徒歩 約9

    営業時間:9:00~22:00

    定休日:無

    中井駅(西武)・下落合駅から徒歩約5分、中井駅(地下鉄)から徒歩約7分の場所にある地域密着型のスーパーです。通常のマルエツのスーパーより小型サイズのスーパーですが店内はきれいに整頓されており、オリジナルブランドであるおすすめデリカやmaruetsu365などの食品品や日用品など、ラインナップも充実しています。アプリから利用できるお得なクーポンサービスやポイントサービス、オンラインデリバリーなどを実施している他、ウーバーイーツにも対応しています。

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