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リビング/居室
都心エリアの
不動産賃貸情報
掲載物件総数27,688棟
部屋総数7,240件
- 営業時間
- 10:00～19:00
03-6421-0542
アビタシオン落合
アビタシオン落合で最近募集があった賃貸住戸の家賃は13.5万円でm2単価は2,601円です。
初期費用カード決済可能
外観写真
内観写真
アビタシオン落合の総合評価
3.5
総 合 評 価 
セキュリティ
築 年 ![]()
数
建 物 設 備
駅 徒 歩
築 年
建 物 設 備
駅 徒 歩
アビタシオン落合について
アビタシオン落合 新宿区西落合3丁目に建つ、地上6階建ての賃貸マンションです。
グレーを基調としたシックで上品な外観。おしゃれで開放的なエントランス。
都営大江戸線落合南長崎駅徒歩1分と駅近で通勤通学やお買い物などに便利な立地。西武池袋線東長崎駅徒歩11分・西武新宿線中井駅徒歩13分など複数路線利用可能で便利な立地です。
セキュリティ設備として、モニタ付インターホン付きで安心。
リフォーム済みのお部屋もございます。
身支度に便利なシャンプードレッサー・快適なウォシュレット・収納に便利なウォークインクローゼット・追焚機能付きのバスルーム・ガスコンロ付きのキッチンなど生活に便利な設備が充実しております。
コンビニのローソンH落合南長崎駅前店迄徒歩1分・スーパーのコープみらい西落合店迄徒歩1分と利便性は申し訳ありません。また、落合南長崎駅前のバス停まで徒歩2分に位置しており、東長崎駅通りや中落合・哲学堂公園入口・中井駅などに一本でアクセスすることができます。
- 構造
- RC
- 総階数
- 地上6階
- 築年月
- 1970年01月
- 間取り
- 2DK - 2LDK
- 面積
- 47.37㎡ - 51.90㎡
- 駐車場
- -
- 賃料
- 125,000円 - 135,000円
- 管理費
- 3,000円
- 物件特徴
-
※ペット飼育・楽器使用・SOHO利用に関しましては、物件特徴に「可・相談」と記載があったとしてもお部屋によって異なる場合がありますので担当者までお問い合わせください
- 物件設備
- エレベーター, 敷地内ゴミ置場, 駐輪場, 低層型
- 問合せ番号
- 総戸数
- -戸
- 備考
- 【周辺環境】
■コープみらい 西落合店(スーパー)まで38m
■ローソン H落合南長崎駅前店(コンビニ)まで53m
■中川薬局 西落合店(ドラッグストア)まで27m
- 物件詳細情報
「アビタシオン落合」のお問い合わせは「恵比寿不動産」まで
03-6421-0542
- 受付時間
- 10:00～19:00
アビタシオン落合の売却査定、購入をご検討の方のお問い合わせはこちらから
アビタシオン落合の賃貸管理をご検討の方のオーナー様へ
掲載情報について
※随時更新を心がけておりますが、掲載している物件が万が一成約している場合もございますので予めご了承下さいませ。
※駐車場・駐輪場・バイク置場の空き状況についてはお問い合わせ下さい。
※ペット飼育やSOHO利用・楽器使用の可否に関しては、建物の管理規約で可能になっていても、お部屋の所有者様によって禁止の場合もございますので御注意下さい。
詳細はメールやお電話にてスタッフまでご相談下さい。
アビタシオン落合周辺の賃貸物件にてご成約頂いたお客様の声
アビタシオン落合のご成約済み部屋一覧
| 所在階 | 間取り | 面積 | 賃料 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | お問い合わせ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| *** | 2LDK | 51.90m2 | *** | *** | *** | *** | 契約済み |
| *** | 2DK | 47.37m2 | *** | *** | *** | *** | 契約済み |
アビタシオン落合の入居者口コミ・評判一覧
アビタシオン落合の賃貸掲載履歴
| 年月 | 賃料+管理費 | 間取り | 所在階 | 専有面積 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年09月 | 13万円台 / 月 | 2LDK | 3階 | 51.90㎡ | 2,505円 / ㎡ |
| 2022年02月 | 12万円台 / 月 | 2DK | 4階 | 47.37㎡ | 2,533円 / ㎡ |
アビタシオン落合の周辺地図
アビタシオン落合の家賃と周辺相場の推移
物件の広さ
※物件の広さを変更すると、面積別の相場が確認できます。選択できる面積は、マンションが保有しない面積も表示されますので、ご注意ください。
アビタシオン落合
行政区の相場価格
新宿区
対象マンションの賃貸募集事例などをもとに算出した参考相場賃料になり、査定賃料とは異なります。最適な査定賃料を知りたい方はご相談ください。
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売買相場の推移
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落合南長崎駅の口コミ総合評価
3.7
総合評価
アビタシオン落合周辺（落合南長崎駅）の口コミ・住みやすさ・治安・子育て・環境・評判（9件）
-
sas800 様 /男性 /30代 /会社員 /落合南長崎駅
総合評価：
4
口コミ項目 投稿内容 アクセス 2
メリット 都営大江戸線を使用して新宿駅まで約12?13分程で付きますので、利便性は相応に良いと思います。六本木駅へは直通で約25分前後程度で付きますので、もし都心方面によく行かれる方はオススメと言えるでしょう。
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飲食店の充実度 4.5
メリット 住宅街がメインなのですが、実は意外と飲食店が多いのも特徴の一つです。チェーン店もあるのですが、どちらかというと個人経営のお店が多く「定食屋・町中華・蕎麦屋」などが多いため外食にも困ることはないと言えるでしょう。
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施設の充実度 4.5
メリット 駅直結している複合商業施設「アイテラス落合南長崎」があります。中はスーパー「ライフ」のほか、飲食店・キッズ施設・クリニックモールなどの施設が入っているので日用品などの購入にも困ることは決してないと思います。
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治安の良さ 4
メリット 駅付近が静かな住宅街のため、現在は非常に良いと思います。夜道も街灯があり、夜間の仕事や学校からの帰り道も比較的安心して帰宅することができるでしょう。また犯罪発生率も低めのため子育て家族や若い女性にもオススメと考えます。
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暮らし、子育て環境のしやすさ 4.5
メリット 近隣に公園施設「南長崎スポーツ公園」があり、休日になると子供連れのご家族をたくさん見かけられます。また、教育施設につきましても「南長崎幼稚園」『にじいろ保育園落合南長崎』、学校施設としては「目白研心中学校・高等学校」「椎名町小学校」「明豊中学校」などがあるため充実していると言えます
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コストパフォーマンス 4.5
メリット 賃貸価格を考えると、平均的といえるでしょう。そこまで高くはなく、都心にも直結しており20前後で行けるため悪くはないと思いますし、駅付近の施設も生活に必要な環境は整えている境のため住むことに困ることはないと考えます。
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総合評価 4
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-
アロハ 様 /女性 /30代 /専業主婦（主夫） /落合南長崎駅
総合評価：
3.8
口コミ項目 投稿内容 アクセス 4.5
メリット 都営大江戸線「落合南長崎」駅は、新宿や六本木、大門といった主要駅に乗り換えなしでアクセスできる点が大きなメリットです。特に新宿までは数駅と近く、都心への通勤・通学には非常に便利だと感じます。また、乗り換えを挟めば、池袋や渋谷といったターミナル駅へのアクセスも比較的容易で、都内各所への移動の選択肢が広がるのは魅力的です。駅自体が新しく清潔感があり、エレベーターやエスカレーターも整備されているため、ベビーカー利用者や高齢者にも使いやすい設計になっています。
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飲食店の充実度 2.5
メリット 駅直結の複合施設iTerrace（アイテラス）内にいくつかの飲食店が入っており、仕事帰りや買い物のついでに気軽に立ち寄れる点はメリットです。ファミリーレストランやカフェ、ファストフードなど、日常使いしやすいジャンルの店舗が揃っているため、外食の選択肢が全くないわけではありません。特に休日のランチや、ちょっとした食事を済ませたい時には重宝します。チェーン店が中心なので、安定した味とサービスが期待できる安心感もあります。
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施設の充実度 3.5
メリット 駅直結のiTerrace（アイテラス）は、スーパーマーケット（ライフ）やドラッグストア、100円ショップ、衣料品店、クリニックなど、日常生活に必要な施設が一通り揃っている点が大きなメリットです。悪天候時でも濡れずに買い物や用事を済ませられるのは非常に便利です。また、豊島区立の施設（区民ひろば、児童館）も併設されており、子育て世代にとっては特に助かるでしょう。駐車場も完備されており、車での買い物も容易です。生活に必要な機能がコンパクトにまとまっているため、利便性は高いです。
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治安の良さ 4.5
メリット 全体的に閑静な住宅街が広がり、夜間でも比較的静かで落ち着いた雰囲気です。大きな繁華街がないため、酔っ払いや騒がしい人が少なく、安心して暮らせる環境だと感じます。公園や緑も多く、地域住民の目が届きやすいことも治安の良さに繋がっていると考えられます。子どもを持つ家庭や女性の一人暮らしでも、比較的安心して生活できるでしょう。実際に、不審者情報や事件などの話を聞くことも少なく、住民間のコミュニティも緩やかに形成されている印象です。
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暮らし、子育て環境のしやすさ 4
メリット 駅直結のiTerraceにスーパーやクリニック、児童館があり、日常の買い物から子どもの遊び場、急な体調不良まで対応できるのが大きなメリットです。徒歩圏内に複数の公園があり、緑豊かな環境で子どもを遊ばせることができます。小学校や中学校も近く、通学路も比較的安全だと感じます。都心へのアクセスも良いため、夫の通勤にも便利で、共働き世帯にとっても暮らしやすいでしょう。地域全体が落ち着いた雰囲気で、子育て世代が安心して生活できる環境が整っています。
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コストパフォーマンス 3.5
メリット 都心へのアクセスが良い立地でありながら、家賃相場は新宿や池袋周辺と比べて比較的リーズナブルです。特にファミリー向けの物件を探している場合、都心で同条件の物件を探すよりも広さや築年数、設備などで良い条件の物件が見つかりやすいでしょう。生活必需品はiTerraceで揃うため、日常の買い物コストも抑えられます。都心への利便性と住環境のバランスを考えると、コストパフォーマンスは良好と言えます。
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総合評価 3.8
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-
M.K 様 /女性 /20代 /学生 /落合南長崎駅
総合評価：
4.4
口コミ項目 投稿内容 アクセス 4.5
メリット 新宿まで大江戸線で一本で行けます。光が丘までも一本で行けるため、乗っているだけで様々な場所に行ける印象です。
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飲食店の充実度 3.5
メリット ラーメン店やハンバーガーチェーン店があるため、すぐにご飯が食べたい時に困らない印象です。カフェもあるので作業にも良いです。
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施設の充実度 4.5
メリット スーパー、スイミングスクールなど様々な施設が併設されていて、習い事にお困りのファミリー層におすすめできます。
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治安の良さ 4.5
メリット ファミリー、特に主婦さんが多くいるため、怖い印象はありません。仲良くママ友同士でお話ししている姿が印象的です。
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暮らし、子育て環境のしやすさ 5
メリット 併設している施設には、スーパーだけでなく子供服屋などもあります。また、ベビーカーでも買い物ができるエレベーターが複数あります。
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コストパフォーマンス 4.5
メリット 買い物をすれば駐車場の料金が無料になったり、自転車置き場も高額ではないため使いやすいと思っています。
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総合評価 4.4
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-
めぐ 様 /女性 /30代 /専業主婦（主夫） /落合南長崎駅
総合評価：
4.1
口コミ項目 投稿内容 アクセス 5
メリット 新宿まで約13分。とにかく便利。地下鉄の本数もそれなりに走っているます。
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飲食店の充実度 4
メリット 小ぶりながらもショッピングモールがあり、マックもあるので、不便さを感じない。
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施設の充実度 4
メリット アイテラスが駅に直結しているので、そこでほとんどの買い物はできると思います。
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治安の良さ 4
メリット 閑静な住宅街が広がっており、落ち着いていると思います。
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暮らし、子育て環境のしやすさ 3.5
メリット 哲学堂が近くにあり、散歩には快適スポットです。
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コストパフォーマンス 4
メリット 新宿から近いわりに家賃がそんなに高くなく、住みやすい。
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総合評価 4.1
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-
O.A 様 /女性 /20代 /専業主婦（主夫） /落合南長崎駅
総合評価：
3.4
口コミ項目 投稿内容 アクセス 4.5
メリット 新宿三丁目駅まですぐに行ける、池袋駅までも歩いていける
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飲食店の充実度 3
メリット 駅直結で数店舗の飲食店はあ李、チェーン店なので夜まで利用しやすい
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施設の充実度 3
メリット スーパー（ライフ）があり、綺麗。ダイソーやカルディもあるので便利。
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治安の良さ 4
メリット 池袋や新宿に近いのに比較的夜は静かで治安が良い
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暮らし、子育て環境のしやすさ 3
メリット 大きい駅に行くのは電車でも歩きでも行きやすいので便利なので住みやすい
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コストパフォーマンス 3
メリット 都心の家賃で、大都市に近い割には安いと思う
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総合評価 3.4
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-
C.Y 様 /女性 /40代 /アルバイト・パート /落合南長崎駅
総合評価：
3.4
口コミ項目 投稿内容 アクセス 3.5
メリット 主要駅に乗り換えせずに1行けるので、通勤やお出かけがスムーズでした
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飲食店の充実度 3.5
メリット 飲食店のジャンルが多く、各店のグルメを味わえました
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施設の充実度 3.5
メリット 庶民派スーパーがあり、日用品や食材購入時に不自由しませんでした
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治安の良さ 3.5
メリット 駅周辺はわりと整備されていて、明るい印象がありました
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暮らし、子育て環境のしやすさ 3.5
メリット 緑を感じられる公園やスポーツセンターがあり、ファミリーで楽しめるスポットが充実しています。休日はゆっくり過ごせました。
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コストパフォーマンス 3
メリット アクセスに対し、費用が抑えられたお得な物件が多いと感じました
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総合評価 3.4
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あっと 様 /女性 /40代 /自営業 /落合南長崎駅
総合評価：
2.9
口コミ項目 投稿内容 アクセス 2.5
メリット 都営大江戸線でいったん新宿駅まで出てしまえばどこにでもいける。
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飲食店の充実度 1.5
メリット 駅の近くに牛丼屋やマクドナルド、サイゼリヤ、すし屋などがあり基本は抑えている。
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施設の充実度 2
メリット 大型スーパーがあるため生活には困らない。区の体育施設も駅の近くにある。
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治安の良さ 4.5
メリット 静かで穏やか。学校も近くにあり学生が多い。夜遅くても怖い思いをしたことがない。
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暮らし、子育て環境のしやすさ 4
メリット 治安も良く基本の生活に必要な施設は揃っているので安心。
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コストパフォーマンス 3
メリット 新宿にすぐ出られるのが大きい。新宿区の割には家賃も低めでお得感あり。
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総合評価 2.9
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本郷聡 様 /男性 /40代 /会社員 /落合南長崎駅
総合評価：
4
口コミ項目 投稿内容 アクセス 3.5
メリット 新宿駅まで20半ほどでいけます。都営大江戸線は他の路線に比べて混んでません。
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飲食店の充実度 3.5
メリット アイテラス落合南長崎には和食など定番のお店が入っています。目白通りを少し歩けばお店のレパートリーも増えます。
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施設の充実度 4
メリット アイテラス落合南長崎へ行けばなんでも揃います。また近くには豊島区のスポーツ施設もあります。
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治安の良さ 4.5
メリット 新宿の中ではファミリー層も多く落ち着いた雰囲気です。治安は良いです。
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暮らし、子育て環境のしやすさ 4
メリット 落ち着いた街の雰囲気であるため、子供も比較的多いです。子育てしやすいです。
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コストパフォーマンス 4.5
メリット ライフやコープがあり、日常品は揃います。高くはないです。
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総合評価 4
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-
K.U 様 /女性 /40代 /アルバイト・パート /落合南長崎駅
総合評価：
3.5
口コミ項目 投稿内容 アクセス 3.5
メリット 乗り換えをせずに都心まで行けるので、通勤に便利でした
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飲食店の充実度 3.5
メリット 温かみのある飲食店があり、お店ならではのメニューを楽しめました
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施設の充実度 3.5
メリット 庶民派スーパーがいくつかあり、食材購入時便利でした
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治安の良さ 3.5
メリット 住宅地は落ち着きがあり、治安は良いと感じました
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暮らし、子育て環境のしやすさ 3.5
メリット 気軽に利用できる公園があり、リラックスできました
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コストパフォーマンス 3.5
メリット 築年数など条件を絞ると、お得感のある物件に出会えました
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総合評価 3.5
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アビタシオン落合周辺（落合南長崎駅）の家賃相場
| 間取り | 家賃相場 | 該当物件 |
|---|---|---|
| 1R | 落合南長崎駅、1Rの物件一覧 | |
| 1K | 落合南長崎駅、1Kの物件一覧 | |
| 1DK | 落合南長崎駅、1DKの物件一覧 | |
| 1LDK(+S) | 落合南長崎駅、1LDK(+S)の物件一覧 | |
| 2K/2DK | 落合南長崎駅、2K/2DKの物件一覧 | |
| 2LDK(+S) | 落合南長崎駅、2LDK(+S)の物件一覧 | |
| 3K/3DK | 落合南長崎駅、3K/3DKの物件一覧 | |
| 3LDK(+S) | 落合南長崎駅、3LDK(+S)の物件一覧 | |
| 4K/4DK | 落合南長崎駅、4K/4DKの物件一覧 | |
| 4LDK(+S)以上 | 落合南長崎駅、4LDK(+S)以上の物件一覧 |
アビタシオン落合周辺（落合南長崎駅）の売買相場
| 間取り | 売買相場 | 該当物件 |
|---|---|---|
| 1R | 落合南長崎駅、1Rの物件一覧 | |
| 1K | 落合南長崎駅、1Kの物件一覧 | |
| 1DK |
落合南長崎駅、1DKの物件一覧
|
|
| 1LDK(+S) | 落合南長崎駅、1LDK(+S)の物件一覧 | |
| 2K/2DK | 落合南長崎駅、2K/2DKの物件一覧 | |
| 2LDK(+S) | 落合南長崎駅、2LDK(+S)の物件一覧 | |
| 3K/3DK | 落合南長崎駅、3K/3DKの物件一覧 | |
| 3LDK(+S) | 落合南長崎駅、3LDK(+S)の物件一覧 | |
| 4K/4DK/4LDK | 落合南長崎駅、4K/4DK/4LDKの物件一覧 | |
| 5LDK(+S)以上 |
落合南長崎駅、5LDK(+S)以上の物件一覧
|
「アビタシオン落合」のお問い合わせは「恵比寿不動産」まで
03-6421-0542
- 受付時間
- 10:00～19:00
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アビタシオン落合の賃貸管理をご検討の方のオーナー様へ
アビタシオン落合に最寄り駅の近い物件
新着・更新物件
新宿区の販売中物件
アビタシオン落合の周辺の物件
アビタシオン落合の周辺の注目スポット
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所在地：東京都新宿区西落合4-13
アビタシオン落合から徒歩 約4分
2件の口コミ
西落合北公園は落合南長崎駅よりおよそ徒歩10分の場所にあります。西落合図書館に隣接している公園です。滑り台やロープネット、トンネルの複合遊具がとても人気で他にもたくさんの遊具があり、いつも子供たちや家族連れで賑わっています。広々としていて見通しがよく、サークル状に置いてあるベンチに座り緑など自然を感じることもできます。いっぱい遊んだ後は図書館で本を借りて帰るなど、家族と充実した１日を過ごすことができます。
アビタシオン落合の周辺の教育機関
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所在地：東京都新宿区西落合4‐8‐18
アビタシオン落合から徒歩 約4分
東長崎駅から徒歩10分の私立幼稚園です。現在の園舎は2015年に完成し、耐震構造、冷暖房、床暖房を備える恵まれた環境です。資格を持つ保育者が「フレンド」と呼ばれる延長保育を行っており、早朝・保育時間終了後、長期休暇中も、保護者の仕事の都合にかかわらず利用が可能。未就園児の子育て支援として、幼稚園を開放しリトミックなどの活動を行っています。ネイティブによる英語の指導、スポーツクラブの専門講師による体育指導も好評です。
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所在地：東京都新宿区西落合4-11-21
アビタシオン落合から徒歩 約5分
東長崎駅から徒歩10分、男女共学の公立小学校です。全学年２クラス編成の小規模校であり「明るい子」人格を尊重し合い、社会性豊かな子ども「たくましい子」心身共に健康で、ねばり強く行動する子ども「考える子」ものごとを深く考え、主体的に行動する子どもの育成を心がけています。文部科学省教育課題特例校として、みらい科・総合的な学習の時間を大切にしており、たてわり班活動や、探究的な学習を多く取り入れる学校です。
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所在地：東京都豊島区南長崎4-30-5
アビタシオン落合から徒歩 約9分
営業時間：無
定休日：無
豊島区立椎名町小学校は東長崎駅南口から歩いて6分ほどの距離にある小学校です。「椎の木 椎の実 かしこく 元気 なかよく みんなで 生きようよ」「学校がすき まちがすき 世界にはばたく 椎小の子」を教育目標として掲げています。子どもらしく元気よく挨拶を行い、地域の方々とも積極的に交流する姿を応援しています。安心安全で楽しい学校を目指しており、学校に行けば楽しく学べる、学校に行けば友達と楽しく遊べる、そう思ってもらえるよう取り組んでいるとのことです。
アビタシオン落合の周辺のスーパー
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所在地：東京都豊島区南長崎5-8-12TARO’S HOUSEビル
アビタシオン落合から徒歩 約4分
営業時間：7:00〜0:00
定休日：無
まいばすけっと南長崎５丁目店は東長崎駅南口から歩いて3分ほどの距離にあるスーパーです。早めの時間帯からたくさんの商品が並んでいるため、仕事前に利用するお客さんに喜ばれているお店です。駅から近いのもありますが、常に多くのお客さんが利用しており、混雑している時間帯が多い印象です。品揃えも良く生鮮食品は鮮度も良くて価格が安いと評判です。加工食品も幅広く扱っており、お弁当やお総菜についても美味しいと高評価を得ています。
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所在地：東京都豊島区南長崎4-5-20
アビタシオン落合から徒歩 約5分
営業時間：9:30〜0:00
定休日：無
ライフ落合南長崎駅前店は落合南長崎駅A3番出口から歩いて1分ほどの距離にあるスーパーです。駅から近くアクセスの良いお店です。野菜や果物などの生鮮食品が充実しており、加工食品もリーズナブルな価格帯の商品を中心に幅広いラインナップとなっています。お総菜やお弁当類もバラエティーに富んでおり、たくさんのお客さんに喜ばれています。全体的に品揃えが良く、日用品も購入できるため、日常的な買い物に向いているお店です。
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所在地：東京都豊島区南長崎5-33-7
アビタシオン落合から徒歩 約9分
営業時間：24時間
定休日：無
西友東長崎店は東長崎駅南口からすぐの場所にあるスーパーです。駅の目の前のお店でアクセスも良く、たくさんのお客さんに支持されています。野菜や果物が安いのはもちろんのこと、肉や魚についても鮮度の良い商品が様々なパックにて販売されています。全体的に品揃えが良く、加工食品でもリーズナブルな価格帯のブランドから品質重視の商品までバラエティーに富んでいます。お弁当やお総菜にも人気があるので、毎日利用するお客さんがとても多いお店です。
アビタシオン落合の周辺施設一覧
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保育園 渋谷区立幡ケ谷保育園
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公園 西落合北公園
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