恵比寿不動産 恵比寿周辺エリアの賃貸管理

賃貸マンション、賃貸アパート、戸建、分譲賃貸、事務所、店舗の募集で困っていませんか？

• １.地域密着型

  ― 地域No.1の専門性 ―

  

  エリアを限定することによって、当社の全スタッフが物件を熟知できるのは勿論ですが、街の詳しい情報や住んでいる・働いている人の属性をはじめとする地域の特徴、マーケティングについても精通しており、精度の高い有益な情報をお客様に提供することができます。この街の不動産のスペシャリストになることが私どもの存在意義です。そして何よりも大事なことが、わたしたちはこの街が大好きということです。

  

• ２.Web告知力

  ― 高品質 ―

  

  都心・城南エリアNo’1の自社サイト「恵比寿不動産」を運営。プロのマニュアルを熟読したスタッフが物件の撮影を行いますので、高品質な物件写真を掲載しております。さらに、当社では「RICOH THETA」による360°VR内見の撮影も行うため、写真や動画よりもイメージがしやすく見やすい情報を提供することによって、数多くのユーザーをファン化しています。殆どのユーザーは物件写真を見てから内覧するかどうかを判断するため、低クオリティの画像を掲載していると多くの機会損失が発生してしまい、空室期間の増大に繋がってしまいます。

  ― 恵比寿周辺エリアで一番の集客力 ―

  

  このエリアに住もうとしているお客様は感度が高く、より詳しいマンション情報を調べようとするため、HOME’SやSUUMOなどのポータルサイトで検索したとしても、Google,Yahooにてマンション名で再検索をかける傾向が非常に強いです。上位表示される会社のホームページに自分の部屋情報が登録されていない場合は、Web検索で希望物件を探しているユーザーとの機会損失を生みだしてしまいます。検索ワードとして一番よく使われる「物件名＋賃貸」では恵比寿不動産に掲載している物件の95％がGoogle,Yahooで10位以内に上位表示されています。そのため、当社は恵比寿周辺エリアの不動産会社で一番の集客力を誇っています。また、恵比寿エリアに所在する多くの企業様と提携を結んでいるため、ニーズの高いお客様を優先的にオーナー様の物件へご紹介することが可能です。

  ― Facebookで直接エンドユーザーにアプローチ ―

  

  当社ではFacebookで見込み客以外に対してもオーナー様の物件を高品質な写真や360°VR内見を使って直接アプローチしています。Facebookは実名登録制の上細かなプロフィールを記入しているため、より詳細なターゲティングを行うことができます。例えば、単身用の物件であれば「東京在住」「22歳～30歳」「恵比寿に興味がある」といった細かいターゲットに拡散できますので、オーナー様の物件をあらゆる角度からアプローチすることが可能です。

  

  

• 3.質の高い物件管理

  ― 明確で適正な賃料査定 ―

  

  同じエリアの物件を繰り返し契約しているからこそできる、オーナー様の利益最大化を目指した適正な査定を行います。一番賃料の高い業者に任せてみたものの、いっこうに入居者が決まらないのでは元も子もありません。当社では、適正賃料額での募集と空室期間を短縮する事がオーナー様の利益最大化に繋がると考えています。

  ― 迅速なクレーム対応 ―

  

  専門スタッフが素早く対応させていただきますし、自転車ですぐ物件に飛んでいきます。入居者からクレームがあった場合の管理会社・貸主の対応が、居住期間の長短に関わる信頼関係や今後のトラブルの抑制に大きく関わってきます。当社では、近いエリアに絞っているからできるスピーディなクレーム対応が可能です。尚、管理物件においては、営業時間外でも24時間365日のサポート体制を敷いています。

  ― 1部屋の募集から1棟管理、リフォーム、リノベーション、売却までワンストップ ―

  

  不動産経営は面倒な事が山積みです。賃料水準の変動、近隣問題、建物の老朽化、退去時のトラブル、入居者からの要望など不動産経営に関する様々なリスクに対して、プロとして将来起こりうる様々な問題まで取り組みます。賃貸以外にも、リフォーム、リノベーション、売買などオーナー様のニーズに合わせた的確な営業活動、サポートを行っております。お客様のライフスタイルや価値観の多様化が進むなかで、今後は不動産業自体も新しい姿が求められると考えています。オーナー様の利益を第一に数歩先回りしてご提案させて頂きます。

  

  

賃貸経営の流れについて

管理プランについて

当社の管理プランのラインナップは3つです。オーナー様の賃貸経営や賃貸管理のスタイルに合わせてお選び下さい。勿論、下記プラン以外にもオーナー様に合わせたオーダーメイド管理プランも提案可能ですので、お気軽にご相談下さい。

管理プラン表

よくある質問

Q転勤の間だけお部屋を貸すことはできますか？

A定期建物賃貸借契約によってご希望の期間だけお貸し出しすることが可能です。

Q別の会社にて募集をしていますが、並行してお願いできますか？

A可能です。
但し、現在お任せしている不動産会社と専任媒介or専属専任媒介の契約をされている場合は、契約を解除して頂かないと当社で募集をかけることができません。

Q自分で管理をしていますが、管理をお願いできますか？

A可能です。
他の不動産会社に管理をお任せしている場合でもお受けすることができます。

Q専有部だけでなく共用部の管理もお願いできますか？

A可能です。
当社では協力会社とチームを組んで、低コスト且つ高クオリティの共有部管理をご提案させて頂きます。

Q募集してからどれぐらいの期間で入居者は決まりますか？

A相場に適した家賃設定であれば、通常2週間～1ヶ月以内に成約することが可能です。

Q確定申告などのサポートはしてもらえますか？

A当社より毎月家賃送金明細をお送りいたします。必要があれば年間の明細もお作り致しますので、確定申告の際にご利用ください。また提携税理士の紹介も行っております。

Q家賃滞納が心配です。

A滞納保証プランをご契約頂ければ、万が一家賃滞納があった場合でも当社が家賃を立て替えてお支払いたします。

Q賃貸で貸そうか売却しようか悩んでいます

A当社では賃貸と売買の相談をともにお受けできます。
担当スタッフがオーナー様にとって一番利益になるご提案させて頂きます。賃貸、売買募集を同時にかけることも可能です。

Q初めて家を貸すのですが、手続きが複雑そうで不安です。

A当社が総合的にバックアップを致しますのでご安心ください。手続きは一つ一つ丁寧にご説明いたしますので難しくはありません。